Luxuriöse Wohnung
in Berlin-Kurfürstendamm

Klassisch – elegant – exklusiv

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus. Auf insgesamt ca. 89 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer.

Dank der diversen bodentiefen Fenster sowie einer Deckenhöhe von ca. 2,80m gewinnt diese besondere Wohnung an Charme und ist für Paare sowie Familien ideal geeignet.

Das Herzstück der Wohnung ist der offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Erker und zudem mit direktem Zugang zur Loggia gen Süden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit modernem Parksystem sowie einer Schnellladestation für E-Autos, das für EUR 50.000,- dazu erworben werden kann.

Repräsentativer EingangsbereichHochwertiger Eichenparkettboden (Fischgrät-Verlegung)Fußbodenheizung mit getrennten HeizkreisläufenRaumhöhe: ca. 2,80 m• Höhe aller Innentüren: ca. 2,26 mGroßzügiger, sonniger LoggiabalkonHochwertige Badezimmer mit WaschmaschinenanschlussGäste-WC mit bodengleicher Dusche mit EchtglasabtrennungWirtschaftsraumAußenliegender, elektrisch betriebener SonnenschutzDreifachisolierverglasungBarrierefrei nutzbar zu allen Bereichen im HausWohnungseingangstüren in RC-3-AusführungVideogegensprechanlageSeparater KinderwagenstellplatzKellerraum Fahrradabstellräume Tiefgaragenstellplatz mit modernem Parksystem und Hochleistungssteckdose für E-Autos Bequemer Autoaufzug für zuzüglich 50.000 € Unterschreitung des Primärenergiebedarfs und des Transmissionswärmeverlustes der EnEV 2014 Stufe 2 um 15 %Alle Fenster mit aufhebelsicheren Beschlagsystemen, in Anlehnung an die Widerstandsklasse RC2N

Nur Wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, bieten die Güntzelstraße, der Hohenzollerndamm und seine Umgebungsstraßen eine Vielzahl an Einkaufs, Shopping und Freizeitmöglichkeiten.

Die Uhlandstraße ist eine lebhafte Straße mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Nähe zum U-Bhf Hohenzollernplatz mit seinen günstigen Anbindungen zum öffentlichen Verkehrsnetz, sowie die ausgezeichnete Verbindung zur Stadtautobahn A 100 und den Berliner Flughäfen lassen Anwohner und Geschäftstreibende dieses Ortsteils optimal vernetzt sein.

Anschluss zur A 100: 3 Min. (ca.)
Potsdamer Platz: 12 Min. (ca.)
Hauptbahnhof: 15 Min. (ca.)
U-Bahnhof Berliner Straße: 5 Min. (ca.)
U-Bahnhof Blissestraße: 4 Min. (ca.)
Bushaltestelle Berliner Straße: 3 Min. (ca.)
Volkspark Wilmersdorf: 6 Min. (ca.)
Grunewald: 18 Min. (ca.)

Grundriss

Informationen zur Immobilie

Typ: Wohnung
Etage: 3
Wohnfläche: 89 m²
Baujahr: 2022
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 42 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Faton Spahija

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1.350.000 €

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