Ihr Stadthaus im Landhausstil in Lokstedt

Bestlage – aus dem Grünen in unter 15 Min. in die City

Im beliebten Wohngebiet rund um den Hagendeel heißt Sie Ihr gemütliches KW40-Stadthaus herzlich willkommen. Das äußerste Haus des sechs Einheiten umfassenden Ensembles aus dem Jahr 2005 ist kompakt, gut geschnitten und technisch sowie optisch hervorragend ausgestattet. Vor allem hat es aber eins: die perfekte Lage. Die U-Bahn-Station Hagendeel ist nur ein paar Schritte entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten mitten in das bunte Treiben rund um den Tibarg oder die Osterstraße, in der City sind Sie in unter 15 Minuten. Und wenn Sie genug von dem Trubel haben, geht's wieder ins ruhige Zuhause mit dem Weitblick über den Amsinckpark und der Nähe zum Niendorfer Gehege, wo Sie herrlich spazieren können. Besser lassen sich Stadt und Land, Natur und Trubel, Familie und Arbeit kaum unter einen Hut bekommen.

Das offen und gemütlich geplante Stadthaus aus dem Jahr 2005 erstreckt sich über drei Wohnebenen und den Keller. Der Grundriss holt das Beste aus den 108 Quadratmetern Wohnfläche heraus und überrascht schon beim Betreten mit seinem offenen Wohnkonzept, welches sich durch alle Ebenen durchzieht, aber sich durchaus durch kleine Anpassungen verändern lässt. Parkett- und Fliesenboden wechseln sich hier ab, isolierverglaste Kunststofffenster halten die wohlige Winterwärme im Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich die große, offene Küche im Landhausstil mit Granit-Arbeitsfläche, der Essbereich und das großzügige, helle Wohnzimmer mit Austritt in den Garten. Möglich ist hier auch eine alternative Gestaltung für diejenigen, die einen realen Eingangsbereich dem offenen Konzept vorziehen. Auch bietet sich die Möglichkeit, nachträglich einen wärmenden Kamin einzubauen. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung in einem separaten Heizhaus beheizt.

Im Obergeschoss befinden sich – klassisch – zwei helle und gemütliche Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen und das Duschbad mit Blick ins Grüne. Auch hier können Sie bei Bedarf noch Veränderungen vornehmen, z.B. zu Gunsten eines größeren Badezimmers oder der Teilung der Zimmer in je zwei Räume, um weitere Kinderzimmer oder z.B. ein Home Office zu erhalten.

Das Highlight des Hauses ist das derzeit zur Treppe offene Dachgeschoss. Vier große Velux-Fenster und ein doppeltes, bodentiefes Fenster lassen nicht nur zu jeder Tageszeit maximal viel Licht ins Haus, sondern geben auch den unverbaubaren Blick in den herrlichen Amsinckpark und auf die Amsinck Villa frei, was im Gegenzug bedeutet, dass der Raum uneinsehbar für Nachbarn ist. Wenn Sie diese herrliche Etage als Schlafzimmer nutzen möchten, bietet sich die Möglichkeit, diese durch den einfachen Einbau einer Leichtbauwand privater zu gestalten.

Das Stadthaus ist voll unterkellert. Zusätzlich zu den beiden großen Kellerräumen findet sich hier ein zweites vollwertiges Duschbad mit automatischer Entlüftung. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit als Gästezimmer / Home Office genutzt, zählt aber nicht offiziell als Wohnfläche.

Das durch Hecken und Rhododendren herrlich sichtgeschützte Grundstück ist mit ca. 283 Quadratmetern groß genug, um sich sowohl gärtnerisch als auch freizeittechnisch zu entfalten, aber dennoch überschaubar. Der gegenüberliegende Amsinckpark sowie das wenige Gehminuten entfernte Niendorfer Gehege erweitern Ihre Freizeitmöglichkeiten ins Unendliche: Ponyreiten, Fußballspielen, Rehe füttern und Pilze sammeln – alles nur wenige Schritte von Ihrer neuen Haustür entfernt. Des Weiteren finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche spannende Spielplätze für Kinder aller Altersklassen, sowie eine große Hundeauslaufzone. Im eigenen Garten runden eine sonnige Süd-West-Terrasse und ein Schuppen das Paket eines perfekten Familiendomizils ab. Zu dem Haus gehört auch ein eigener PKW-Stellplatz.