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Terrasse
Terrasse
Küche
Küche

799.000 €

Hamburg-Eißendorf, 21077

1/20

799.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche246 m2

Land area

Grundstück1.029 m2

Rooms

Zimmer8

Living space

Wohnfläche246 m2

Land area

Grundstück1.029 m2

Rooms

Zimmer8

Einfamilienhaus im traumhaften Eißendorf!

Diese Immobilie, 1937 als Massivhaus errichtet, liegt in einer ruhigen Hanglage mit einem fantastischen Ausblick und einem wunderschönen Garten, welcher den Eindruck erweckt, man befinde sich mitten in der Natur.

Das Haus ist in einem guten Zustand und teilweise renoviert.

Die ca. 246 m² Wohnfläche verteilen sich mit ca. 105,94 m² zzgl. 40,38 m² Terrasse auf das Erdgeschoss mit ca. 78,11 m² auf das Obergeschoss sowie mit ca. 21,57 m² auf das Souterrain.

Der Anbau, welcher sich hofseitig des Grundstücks befindet, wurde 1976 errichtet, wodurch die Immobilie um eine im ersten Obergeschoss gelegene Dachterrasse, welche teilweise überdacht ist, ein Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss sowie ein im Souterrain befindliches Zimmer erweitert wurde. Letzteres verfügt zudem über ein eigenes Duschbad inklusive WC und ist über einen separaten Eingang von außen zugänglich.

Doppelt verglaste Fenster, Außenjalousie an allen Fenstern im Erdgeschoss und Souterrain, ca. 96 m² Nebenfläche im Vollkeller, eine ca. 27,50 m² große Garage für bis zu zwei Fahrzeuge sowie ein ca. 1029 m² großes, ruhig gelegenes und naturverbundenes Grundstück, auf dem gelegentlich Rehwild gesichtet werden kann, erfüllen alle Träume.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Vollbad sowie vier Zimmer und den innen liegenden Zugang zum Souterrain. Das Erdgeschoss muss teilweise renoviert werden.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche, ein Duschbad und zwei weitere Zimmer. Die ca. 30 m² große Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung, von denen ca. 15 m² auf die Wohnfläche anrechenbar und ca. 10 m² überdacht sind, komplementieren das Obergeschoss.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2000, ein Anschluss an das Gasnetz liegt nicht vor. Eine Lautstärkemessung innerhalb des Gebäudes hat eine durchschnittliche Lautstärke von 23,5 dB ergeben. Erhoben wurde dieser Mittelwert durch eine Messung in acht verschiedenen Räumen, dienstags zwischen 14:15 Uhr und 14:30 Uhr.

TerrassenVollkellerDrei BäderZwei KüchenGarageGroßzügiger GartenSaunaKachelofenKamin

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Hamburg-Eißendorf. Eißendorf bietet Ihnen die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie Sportstätten sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sollte Ihr Ziel sich einmal nicht in Fuß- oder Fahrradreichweite befinden, sind Sie über die Buslinien 340, 4200, 4210, welche in ca. 300 Metern Entfernung an der Haltestelle “Langenberg” halten, hervorragend an Hamburgs öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die A7 und die B75 sind außerhalb der Hör- und Sichtweite jedoch innerhalb von 3 Minuten mit dem PKW zu erreichen. In 5 Minuten sind Sie im Eißendorfer Forst welcher sich hervorragend zum Sport oder für ausgiebige Spaziergänge anbietet.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
246 m2
Grundstück
1.029 m2
Baujahr
1937
Zimmer
8
Badezimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauch
327,51 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Tim Friederichs
Tim Friederichs

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