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745.000 €

Hofheim am Taunus-Wallau, 65719

1/19

745.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche147 m2

Land area

Grundstück170 m2

Rooms

Zimmer5

Living space

Wohnfläche147 m2

Land area

Grundstück170 m2

Rooms

Zimmer5

Traumhaftes Fachwerkhaus
in Hofheim-Wallau!

Dieses einmalige, denkmalgeschützte und einzugsfertige Fachwerkhaus, welches ursprünglich als Hofreite genutzt wurde, befindet sich im beliebten Hofheim-Wallau und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten der Nutzung.

Die Immobilie bietet mit ca. 147m² ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, die Arbeiten und Wohnen optimal in Verbindung bringen möchte. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss und das Obergeschoss als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Anschlüsse im Erdgeschoss für eine zusätzliche Küche sind bereits vorhanden und funktionsfähig.

Über drei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine schöne Küche der Marke Leicht. Die ca. 170m² Grundstücksfläche beziehen sich auf den Miteigentumsanteil am gesamten Flurstück, verbunden mit dem Sondereigentum am Wohnhaus. Weiterhin stehen zwei große PKW-Stellplätze sowie eine Freifläche direkt vor dem Hauseingang als Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Die Freifläche ließe sich ideal als kleiner Garten oder Hof nutzen. Gewerbebetrieb samt Inventar kann übernommen werden. Abgerundet wird das Haus durch die uneinsehbare, sehr geräumige Terrasse im Obergeschoss, auf der man abends gemütlich entspannen und seine Privatsphäre genießen kann.

Über hohe Temperaturen im Haus während der Sommerzeit brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Durch ein hochwertiges Klimagerät lassen sich das Obergeschoss und das Dachgeschoss im Sommer kühlen. Zudem haben Sie die Möglichkeit, das Haus im Winter zusätzlich über das Klimagerät aufzuheizen. Ein weiteres Highlight ist der Weinkeller, der sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Durch einige Modernisierungsarbeiten, wie ein neu gedecktes Dach, eine Entkalkungs- und Alarmanlage, hohen finanziellen Aufwand und zeitintensiver Objektpflege in den letzten Jahren, präsentiert sich die Immobilie in einem traumhaften Licht.

Ein unglaublich schönes und einzigartiges Fachwerkhaus, das von außen durch sein modernes und zeitloses Erscheinungsbild einen bleibenden Eindruck hinterlässt

Kurz um, Ihr neues Zuhause.

Zwei Parkplätze vor der Haustür im InnenhofGroße Sonnenterrasse mit UrlaubsatmosphäreEinbauküche von Leicht inkl. KüchengerätenInnenhof durch elektrisches Tor verriegeltOffener Wohn- und EssbereichKlimaanlage WeinkellerAlarmanlageSmart Home Thermostate und TürschlossEntkalkungsanlageNeuwertige Gasheizung

Hofheim-Wallau ist ein sehr beliebtes Wohngebiet in der Rhein-Main-Region. Obwohl sich Wallau in einer verkehrstechnisch idealen Lage befindet, bleiben Sie hier von Verkehrs- und Fluglärm verschont. Um das Objekt herum haben Sie viele Möglichkeiten, um sich kulinarisch verwöhnen zu lassen und auch das Stadtzentrum von Hofheim liegt nur ca. 15 Minuten von der Immobilie entfernt. Wiesbaden-Zentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Minuten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Möbelhaus Ikea, haben aber auch die Option, den Sonnenuntergang bei einem Spaziergang durch die Felder zu beobachten. Für all diejenigen, die abends einen ruhigen Moment genießen möchten, tagsüber aber gerne in den lebhaften Metropolen der Rhein-Main-Gebiete unterwegs sind, ist Hofheim-Wallau der ideale Wohnort.

Durch einige Schulen und Sportvereine in und um Wallau, kommt auch beim Nachwuchs keine Langeweile auf.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

1/4

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
147 m2
Grundstück
170 m2
Baujahr
1800
Zimmer
5
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
David Knittel
David Knittel

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