• Fassade
  • Treppenhaus
  • Küche
  • Zimmer
  • Arbeitszimmer
  • Bad

894.000 €

Hamburg-Niendorf, 22459

1/6

894.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche103 m2

Land area

Grundstück598 m2

Rooms

Zimmer5

Living space

Wohnfläche103 m2

Land area

Grundstück598 m2

Rooms

Zimmer5

Rotklinkerhäuschen in Niendorf

Ihr Traum vom Rotklinkerhäuschen mit Sonnengarten und Anbaumöglichkeit

Ein sonniges Grundstück, ein kompaktes, aber überaus charmantes Rotklinkerhäuschen aus 1930, ein uriger Spitzboden und großzügige Aus- und Anbaumöglichkeiten - hier mischen sich die Zutaten zu Ihrem Traumhäuschen in Hamburg.

Das liebenswürdige Mansarddachhaus ist massiv erbaut und mit Doppelbrand-Rotklinkern verblendet. Hier schlummern unter Laminat und PVC urige Pitchpine-Dielen. Die originale alte Holztreppe wurde bereits aufgearbeitet, alte Türen und Beschläge sind ebenfalls gut erhalten.

Das Haus hat derzeit circa 103 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Unten finden Sie eine kleine Küche und zwei Wohnräume sowie einen Flur und ein kleines Gäste-WC. Die Räume lassen sich unkompliziert zu Gunsten eines modernen Grundrisses zusammenlegen, um eine offene Küchensituation zu erwirken. Derzeit befindet sich hier auch eine eingeglaste Terrasse mit Ausrichtung nach Südwesten. Diese ist jedoch nicht mehr zeitgemäß und macht gerne Platz für Ihre Gartenträume.

Im oberen Bereich liegen drei etwa gleich große, helle und gemütliche Zimmer sowie das großzügige Badezimmer. Es gibt außerdem einen herrlichen Spitzboden, der mit seiner guten Stehhöhe bestens zum Ausbau geeignet ist. Schlafen mit Blick in die Sterne, hier erfüllt sich auch dieser Traum.

Das Haus ist voll unterkellert. Eine großzügige bauliche Erweiterung um einen Anbau ist nach Auskunft des Bauamtes möglich. Hiermit einhergehend natürlich auch eine Umgestaltung des Grundrisses - unendliche Möglichkeiten tun sich auf.

Im großzügigen, grünen Südwestgarten scheint den ganzen Tag die Sonne. Genießen Sie diese auf der großen Wiese hinter dem Haus. Eine etwa 4 Meter hohe und 20 Meter lange Buchenhecke schirmt das Haus zur Straße ab und hält Blicke sowie Geräusche fern. Ihre netten Nachbarn können den Garten ebenso wenig einsehen. Im Garten haben Sie noch jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten, je nachdem wie Sie gerne leben möchten. Platz für mehrere Stellplätze ist auch vorhanden. Unser persönliches Highlight: Ein Walnussbaum, von dem Sie im Herbst Ihre eigenen Walnüsse für die Adventszeit ernten können.

Das Haus hat eine solide Substanz. Die Gasheizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um isolierverglaste Holzfenster. Das Dach ist ca. 30 Jahre alt. Grundsätzlich handelt es sich bei diesem Haus um ein Sanierungsobjekt, den Umfang bestimmen Sie. Lassen Sie sich diese Chance - mitten im familienfreundlichen Stadtteil Niendorf - nicht entgehen. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihren Umbauplänen mit der Vermittlung von Baufirmen / Architekten. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass die vorgeschlagenen Anbaumöglichkeiten vorbehaltlich einer Bauvoranfrage sind und zunächst einmal nur als Inspiration dienen. Bei dem Foto handelt es sich ebenso um einen Sanierungsvorschlag, das Original Foto wurde digital bearbeitet. Lassen Sie uns gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort über die gegebenen Möglichkeiten sprechen, ich freue mich auf Sie!

3 GaragenstellplätzeObjektzustand: renovierungsbedürftigTeilweise unterkellert Gäste-WC

In perfekter Lage für Familien finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Die Kinder können zur Grundschule Bindfeldweg oder zum Gymnasium Bondenwald zu Fuß laufen und das Tibarg Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch gleich um die Ecke. Auch das Niendorfer Gehege, perfekt zum Spazierengehen, Ponyreiten oder Rehe beobachten, erreichen Sie nach einem kurzen Fußmarsch. Im Sommer erfrischen Sie sich im 700 Meter entfernten Bondenwald Schwimmbad oder verfolgen die Spiele Ihrer Lieblingsmannschaft bei einem kühlen Getränk im beliebten Biergarten Schweizer Haus. Kurzum ein Traumort, um sich mit der Familie niederzulassen, wo jeder auf seine Kosten kommt.

Durch das großzügige Verkehrsnetz des HVV erreichen Sie mit Bus oder Bahn schnell und unkompliziert jedes Ziel in Hamburg. Die U2 verkehrt ab Joachim-Mähl-Straße und braucht gerade mal 20 Minuten ins Hamburger Zentrum. Der Metrobus 5, die höchst frequentierteste Busroute Deutschlands, bringt Sie im 120 Sekunden Takt in die Innenstadt.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

Kellergeschoss 

Erste Anbaumöglichkeit 

Zweite Anbaumöglichkeit 

1/5

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
103 m2
Grundstück
598 m2
Baujahr
1930
Zimmer
5
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauch
281,7 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Annika Lüchow
Annika Lüchow

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