Eingangsbereich

Großzügiges Wohnambiente trifft auf erstklassige Ausstattung

Diese hochwertige Maisonette im exklusiven Ludenberg bietet Ihnen ein komfortables, erstklassiges Wohnen. Ein großer Garten sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage komplettieren diesen Wohntraum.

1.450.000 €

Düsseldorf-Ludenberg, 40629

1.450.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche232 m2

Rooms

Zimmer5

Living space

Wohnfläche232 m2

Rooms

Zimmer5

Maisonette-Wohnung mit großem Garten in Ludenberg

Wir bieten Ihnen hier eine luxuriöse Maisonette-Wohnung an, in der besten Lage von Ludenberg. Diese befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses, welches 1970 gebaut wurde. Die Eigentümer haben die Wohnung, zusammen mit einem Architekten, im Jahre 2011 kernsaniert. Auf insgesamt 232 m² Wohnfläche, welche auf 5 großzügige Räume aufgeteilt wurden und einem dazugehörigen Garten mit ca. 800 m², können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen.

Gäste-WC (Duravit)Einbauküche mit Kücheninsel (Miele Einbaugeräte)Kamin (Gasbetrieben)Smart-Home-SystemSandsteinbodenBodentiefe FensterIndirekte BeleuchtungGarten mit großer Terrasse, Grill & Koi-TeichGroßzügiger Balkon im Obergeschoß3 Schlafzimmer3 Badezimmer (Duravit | 2 davon en Suite)Begehbarer KleiderschrankZwei TiefgaragenstellplätzeObjektzustand: vollständig renoviert Hausgeld: 1.516 €/MonatRücklagen: 85.554 €

Sobald Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie die offene Designer-Wohnküche mit Kücheninsel und einem Kamin, welche direkt einen imposanten Eindruck hinterlässt. Zur rechten Seite finden Sie das offene, helle und großzügige Wohnzimmer.

Im gesamten Souterrain sind bodentiefe Fensterfronten eingelassen, um der Wohnebene eine freundliche und gehobene Wohlfühlatmosphäre zu schenken. Unterstützt wird diese Atmosphäre durch den warmen Marmorboden und die eingefasste, indirekte Deckenbeleuchtung, welche einfach nach Wunsch und Stimmung in verschiedenen Helligkeitsstufen über das Smart-Home-System eingestellt werden kann. Ebenfalls ist es möglich über dieses System die Fußbodenheizung, Jalousien sowie sämtliche Medien in der gesamten Wohnung und Garten zu steuern.

Praktischerweise befindet sich in diesem Geschoss auch ein Gäste-WC. Über die herrliche Treppe gelangen Sie in die obere Etage, mit 3 Schlafräumen und 3 Bädern, sowie einem langen Flur, der zu einem begehbaren Kleiderschrank ausgebaut wurde. Das Master-Bedroom mit Zugang zum Balkon verfügt über ein geschmackvolles, offenes Bad en Suite mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Abgerundet wird die Wohnung durch 2 praktische Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Optimal ist diese Wohnung für Pärchen oder Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen mit viel Komfort und Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Luxus-Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Herz der Wohnung

Eingangsbereich 

Entrée  

Offene Küche 

Detailansicht 

Detailansicht 

Smart-Home-Anlage 

Wohnzimmer 

Essbereich 

Wohnzimmer 

Wohnzimmer 

Wohnzimmer 

Kamin 

Kamin 

Gäste-WC 

1/14

Komfortabler Rückzugsort

Treppenhaus 

Detailansicht 

Detailansicht 

Flurbereich 

Flurbereich 

Masterbedroom 

Masterbedroom 

Masterbedroom 

Masterbad 

Regendusche 

WC 

Detailansicht 

Detailansicht 

1/13

Auszeit im Grünen

Balkon 

Balkon 

Balkonansicht 

Brunnen 

Koi-Teich 

Garten 

Balkonausblick 

Außenansicht 

Tiefgaragenzufahrt 

Hauseingang 

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Besonders gut gelegen

Mit dieser Immobilie wohnen Sie in jeder Hinsicht in einer bevorzugten Lage: Ludenberg gehört zu den begehrtesten Stadtteilen und exklusivsten Wohnlandschaften Düsseldorfs. 

Zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie zu Schulen und Kindergärten, gelangt man in wenigen Gehminuten.   Die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur 7 km schnell zu erreichen. Die 5 km entfernte Autobahn A3 garantiert einen guten Anschluß an das Autobahnnetz.

Vor Ihrer Haustür befinden sich für unbegrentze Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: der Wildpark, der Grafenberger Wald, die Rennbahn, der Golfplatz Kosaido, die Tennisanlage Rochusclub, und der Stadtwald. Das idyllische Naturschutzgebiet Rotthäuser Bachtal ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. 

Eine gehobene Gastronomie befinden sich in Ludenberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, ein Krankenhaus und 2 sehr gute Gymnasien bietet das nahegelegene Gerresheim, das durch sein historisches Zentrum besticht.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt.

Die individuelle und offene Grundrissgestaltung macht diese einzigartige Immobilie zu einem stilvollen Wohlfühlort.

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Wohnfläche
232 m2
Baujahr
1970
Zimmer
5
Badezimmer
3
Bezugsfrei ab
31. Dez. 2022
Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauch
260,8 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Tra My Do
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