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600.000 €

Düsseldorf-Kaiserswerth, 40489

1/21

600.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche93 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche93 m2

Rooms

Zimmer4

Helle Eigentumswohnung mit Garten in Kaiserswerth

Wir freuen uns Ihnen eine sehr gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre mit dazugehörigem Garten im beliebten Stadtteil Kaiserswerth präsentieren zu dürfen. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher zu der offenen Küche und dem hellen Wohnzimmer abgeht. Zu der linken Seite des Eingangsbereichs finden sich zwei zum Garten gerichtete Kinderzimmer, welche sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie das gemütliche Elternschlafzimmer. Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie zum Balkon (Ost Ausrichtung) mit Zugang zu dem schön bepflanzten Garten mit Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein gefliestes Gäste-WC und über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Die Wohnung wurde von den Eigentümern in mühevoller Arbeit kernsaniert und mit viel Liebe eingerichtet. Auch eine hochwertige Einbauküche wurde hier verbaut. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen Garagenstellplatz, welcher für 30.000€ zusätzlich erworben werden kann. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie.

Hochwertiges Bio-Vinyl Design Belag (von Project Floor)Hochwertige Bio-TeppichbödenFliesenböden Tageslichtbadezimmer mit WanneGäste-WCEinbaukücheGepflegter Balkon mit Ost-AusrichtungSonnige GartenterrasseSchön angelegter Garten mit Ost-AusrichtungZugehöriger Garagenstellplatz (zzgl. 30.000€ zu dem genannten Kaufpreis)Hausgeld: 447 €/MonatRücklagen: 208.464,00 €

Kaiserswerth ist direkt am Rhein gelegen und gehört zum Stadtbezirk 5 von Düsseldorf. Der historische Ortskern zeichnet sich durch die malerischen Barockhäuser, Cafés, Biergärten und Restaurants aus. Neben den üblichen Geschäften der öffentlichen Nahversorgung bietet Kaiserswerth weitere spannende Einkaufsmöglichkeiten. Im italienischen Feinkost- und Delikatessenladen „G. Saitta“ kann man entweder alle Zutaten für zu Hause einkaufen oder sich bequem vom italienischen Spitzenkoch bekochen lassen. Weitere Läden sind beispielsweise ein kleiner lokaler Blumenladen und ein traditionsreicher Buchladen sowie ein Geschäft für nachhaltige Kleidung und Eco-Outerwear. Und wem das nicht reicht, der ist im Nu in der Innenstadt und kann dort auf eine klassische Einkaufsmeilen-Shoppingtour gehen. Die zwei großen Krankenhäuser Nightingale-Florence und das Geburtskrankenhaus liegen lediglich 1,5 km entfernt. Ebenfalls ist Kaiserswerth für seine International Private School bekannt, welche nur 500 m von der Wohnung entfernt liegt. Die Einwohner sind zum Großteil zwischen 18 und 60 Jahre alt. Kaiserswerth ist eine Idylle an sich, wer aber ein bisschen mehr Leben möchte, erreicht die Düsseldorfer Altstadt mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten. Die B8, A44, A52 und Flughafen sogar nur in jeweils 3-5 Minuten.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
93 m2
Baujahr
1970
Zimmer
4
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
131 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
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