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1.300.000 €

Düsseldorf-Eller, 40229

1/15

1.300.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche400,5 m2

Land area

Grundstück271 m2

Rooms

Zimmer19

Living space

Wohnfläche400,5 m2

Land area

Grundstück271 m2

Rooms

Zimmer19

Mehrfamilienhaus im tadellosen Zustand in Eller

Die hier angebotene Kapitalanlage im Herzen von Eller überzeugt durch ihre solide Bauweise und den tadellosen Zustand. Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ca. 400 m² Wohnfläche umfasst insgesamt acht Wohneinheiten auf einer Grundstücksgröße von ca. 271 m². Für jeden Mieter steht ein separat ummauerter Kellerraum mit einer fest verschließbaren Tür zur Verfügung. Sechs der acht Wohneinheiten besitzen einen Balkon, auf dem man an Sommertagen im gemütlichen Kreis verweilen kann. Die zwei Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine ca. 12 m² große Terrasse zur alleinigen Nutzung. Alle Wohneinheiten sind aktuell solide vermietet. Mietrückstände gibt es nicht. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 42.240 €/p.a. und könnten durch eine Mietanpassung um bis zu 15 % auf ca. 46.000 € optimiert werden. Die durchschnittliche Miete beläuft sich auf ca. 8,80 €/m². Sechs Wohneinheiten sind sukzessive nach entsprechenden Mieterwechseln umfangreich saniert und modernisiert worden. Alle Wohnungen wurden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, die Wände wurden weiß gestrichen und die Badezimmer modernisiert. Alle Fenster sind in einem Kunststoffrahmen und doppelt isoliert sowie schallgeschützt. Die Wärmeversorgung läuft überwiegend über Gasetagenheizungen. Lediglich zwei der acht Wohnungen werden noch mit Nachtspeicheröfen befeuert. Die Leitungen für die Gasetagenheizung sind für die zwei Wohnungen bereits verlegt worden und können beim Mieterwechsel schnell und unkompliziert auf Gas umgerüstet werden. Das Dach wurde im November 2012 komplett saniert und ist somit auf aktuellem Stand. Der Mülltonnenstellplatz im begrünten Innenhof ist 2017 umfangreich modernisiert worden. Die Mieter der Erdgeschosswohnungen haben im Jahr 2019 einen neuen Echtholz-Terrassenboden erhalten.

Mehrfamilienhaus8 Wohneinheiten42.240€ Mieteinnahmen pro Jahr ohne RückständeDurchschnittliche Quadratmetermiete 8,80m²6 von 8 Wohneinheiten vollständig renoviert und modernisiert6 Balkone und 2 Terrassen 6 Wohnungen mit Gasetagenheizungen / 2 Wohnungen mit Elektroheizung 8 ummauerte Kellerräume mit festen TürenBegrünter InnenhofHochwertiger Vinylboden in allen WohneinheitenKein SanierungsstauWeitgehend modernisierte Wohnungen Dachsanierung 2012Modernisierung Mülltonnenplatz 2017Holzterrasse Erdgeschossmieter 2019Erneuerung Gasetagenheizung 2016 (2.OG links)Renovierung Küche und Wohnzimmer (2. OG links) 2016Neues Badezimmer 2015 (3. OG links)

Eller ist ein Stadtteil im Südosten Düsseldorfs. In Eller wohnen Sie in einer zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohngegend. In der unmittelbaren Umgebung Ihres neuen Zuhauses genießen Sie alle Vorteile einer urbanen Lage. Durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer charmanten, ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend sprechen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Düsseldorfer Hauptbahnhof und die berühmte Einkaufsstraße Königsallee. Die imposante Gertrudiskirche, unweit der Gumbertstraße, bietet Ellers Besuchern und Anwohnern mit ihrem Kleinstadt-Flair einiges an Charme und Gemütlichkeit. Die Einkaufsmöglichkeiten hier sind vielzählig und fußläufig zu erreichen. Besonders viel Freizeitwert findet sich im wunderschönen, dem Schloss Eller zugehörigen Schlosspark, inklusive dem Stadtteilmuseum. Das Museum nennt sich „Forum 8“. Zudem sind Sie mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 15 oder mit dem Auto in ca. acht Minuten am Unterbacher See. Hier können Sie schwimmen, Minigolf spielen und spazieren gehen. Es existieren drei S-Bahn-Stationen in Eller und die Autobahn 46 liegt nur wenige Minuten südlich.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

3. Obergeschoss 

Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
400,5 m2
Grundstück
271 m2
Baujahr
1926
Zimmer
19
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Elektro; Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
117,8 kWh/(m2*a)
Provision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Thomas Tkacz
Thomas Tkacz

Thomas Tkacz

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