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Exklusive Villa mit Wellness-Oase in ruhiger Lage

Dieses Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl besonderer Merkmale, die es zu einem exklusiven Zuhause machen.

3.350.000 €

Ratingen, 40885

3.350.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche565,5 m2

Land area

Grundstück2.998 m2

Rooms

Zimmer12

Living space

Wohnfläche565,5 m2

Land area

Grundstück2.998 m2

Rooms

Zimmer12

Ein Wohnerlebnis der Extraklasse
in Ratingen

Bei dieser freistehenden Immobilie handelt es sich um eine luxuriöse Villa in Ratingen. Das modernisierte Haus bietet auf drei Ebenen Platz für die ganze Familie. Hochwertige Materialien stehen hier im Mittelpunkt.

Hochwertige Küche mit MarkengerätenAlarmgesichertFreistehende Schwimmhalle mit SaunaFußbodenheizungLichtdurchflutetes WohnkonzeptHochwertige SteinbödenSeparate Einliegerwohnung möglichKaminZwei Doppelgaragen, sowie FreiflächenParkähnliches Anwesen

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Entrée, von welchem Sie nicht nur in den hochwertigen Küchenbereich gelangen, sondern ebenfalls das offene Wohnkonzept der gesamten unteren Etage entdecken. Zur Rechten finden Sie einen offenen Garderobenbereich, zur Linken einen Barbereich. Highlight der Etage ist der große, offene Wohn-/Essbereich, der mit vielen Einrichtungsoptionen Platz für die Familie bietet. Besonders hervorzuheben sind das lichtdurchflutete Ambiente, der gemütliche Kamin sowie zwei Loungebereiche.

Erfüllen Sie sich den Traum eines offenes Wohnkonzeptes oder passen Sie den Grundriss individuell an. Die obere Ebene bietet Ihnen – neben dem Zugang zum Masterbedroom – einen weiteren Flur, von welchem Sie zwei potenzielle Schlafzimmer mit Wannen- bzw. Duschbad erreichen. Das Hauptschlafzimmer besticht durch ein Badezimmer en suite mit Tageslicht, einen großen begehbaren Ankleidebereich sowie Zugang zur ruhigen Dachterrasse. Eine Wendeltreppe führt zum Spitzboden, der sich als Arbeitsbereich anbietet und von dem Sie via Durchgangszimmer in die potentielle Einliegerwohnung gelangen, welche ebenfalls einen eigenen Eingang besitzt. Zur Ausstattung gehören hier neben einer kleinen Küche und einem Wannenbad, Platz für einen Fitness-, sowie Lesebereich.

Der perfekte Ort für jeden Anlass

Entrée 

Bar 

Essbereich 

Küche 

Küchenbereich 

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Wohnbereich 

Garderobe 

Treppenhaus 

Masterbedroom 

Mastenbau 

Ankleidezimmer 

Schlafbereich 

Einliegerwohnung 

1/15

Auszeit im Grünen

Entdecken Sie im liebevoll gepflegten Garten Ihre ganz persönliche, vollausgestattete Wellness-Oase auf ca. 130 m2. Die 2022 sanierte Schwimmhalle bietet neben dem großen Pool eine Sauna, ein WC sowie Dusch- und Erholungsbereiche. Der gepflegte und großzügige Garten stellt mit seiner parkähnlichen Bepflanzung Ihren verlängerten Wohnraum dar. Genießen Sie gemütliche Stunden auf einer der vielen Terrassen und lassen Sie laue Sommerabende mit Blick auf einen der beiden Teiche ausklingen.

Wintergarten 

Rückansicht 

Gartenbereich 

Frontansicht 

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Besonders gut gelegen

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße der Waldseesiedlung in Ratingen- Lintorf. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto ca. 10min entfernt, die Innenstadt Düsseldorfs kann in ca 15-20min erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bietet sich der historische Stadtkern Lintorfs an.Die lebendige Ratinger Innenstadt mit einer Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie Einzelhandelsunternehmen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Besonders die historische Altstadt lädt zum Verweilen und Shoppen ein. Die Autobahnverbindungen können als ausgesprochen gut bezeichnet werden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A52 ist unter fünf Autominuten entfernt.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Die individuellen, offenem Grundrissgestaltungen machen diese imposante Immobilie zu einem absoluten Wohlfühlort.

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

Spitzboden 

Schwimmbad 

Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
565,5 m2
Grundstück
2.998 m2
Baujahr
1983
Zimmer
12
Badezimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
123,4 kWh/(m2*a)
Provision 
1,79% inkl. MwSt. für den Käufer
Lars Minter
Lars Minter

Lars Minter

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