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Einzigartiges Juwel in der Waldseesiedlung

Dieses Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl besonderer Merkmale, die es zu einem exklusiven Zuhause machen.

Exklusive Villa mit traumhaftem Garten in Ratingen

Ratingen, 40885

Euro

Preis2.995.000 €

Living space

Wohnflächeca. 565 m2

Land area

Grundstückca. 2.998 m2

Rooms

Zimmer12

Offener Wohn-/ EssbereichBar und zwei LoungebereicheKaminHochwertige Designerküche mit MarkengerätenHochwertiger SteinbodenFreistehende Schwimmhalle mit Sauna und ErholungsbereichenFußbodenheizung in allen RäumenAlarmanlageHauswirtschaftsräumeZwei Doppelgaragen, sowie Freiflächen

Diese exklusive Villa mit einer Wohnfläche von ca. 565 qm befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück, welches absolute Privatsphäre bietet. Das stilvolle und moderne Design strahlt Eleganz und Luxus aus und bietet allen Komfort, den man sich nur wünschen kann.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 12 großzügige Zimmer, die sich auf drei Etagen erstrecken. Ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept sorgt für ein angenehmes Ambiente und eine offene und großzügige Atmosphäre. Die hochwertigen Steinböden verleihen dem Interieur einen edlen Touch.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie rechtsseitig der Garderobenbereich mit angrenzender Gästetoilette und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu erfrischen.

Auf der linken Seite können Sie entspannt Ihren Welcome-Drink im Barbereich zu sich nehmen.
Weiter durch das Entrée finden Sie auf der rechten Seite die hochwertige Designerküche, die Hobbyköche begeistern wird.

Highlight der Etage ist der große, offene Wohn-/Essbereich mit einem Kamin, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine tolle Stimmung sorgt.

Das Zusammenspiel aus Licht und Symmetrie sowie die bodentiefen Glaselemente schaffen durchweg fließende Übergänge zwischen dem Innen- und Außenbereich. Zudem bietet das Erdgeschoss zwei großzügige Loungebereiche, die ideal für gesellige Zusammenkünfte sind.

Hinauf zum Obergeschoss: Hier erwartet Sie die herrliche Empore, welche die Etage in sieben Räumlichkeiten unterteilt. Vor Kopf befindet sich das Masterbedroom mit angrenzendem Ankleidezimmer, Bad En Suite und Dachterrasse. Weiter den Flur entlang erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Wannen- bzw. Duschbad. Eine Wendeltreppe führt zum Spitzboden, der sich als Arbeitsbereich anbietet und von dem Sie via Durchgangszimmer in die potentielle Einliegerwohnung gelangen, welche ebenfalls einen eigenen Eingang besitzt. Zur Ausstattung gehören neben einer kompakten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne auch ein Bereich für Fitness und Lesen. Ein weiteres Highlight der Villa ist die 2022 sanierte, freistehende Schwimmhalle mit Sauna, WC, sowie Dusch- und Erholungsbereiche, das Ihnen Entspannung und Erholung in Ihrem eigenen Zuhause ermöglicht. Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und großzügig angelegt. Er erweitert Ihren Wohnraum um eine parkähnliche Atmosphäre. Verbringen Sie entspannte Stunden auf einer der vielen Terrassen und lassen Sie warme Sommerabende ausklingen, während Sie den Blick auf einen der beiden Teiche genießen.

Der perfekte Ort für jeden Anlass

Garderobe 

Gästetoilette 

Bar 

Küche/ Esszimmer 

Küche/ Esszimmer 

Esszimmer 

Wohnbereich 

Wintergarten 

Treppe zum Obergeschoss 

Masterbedroom 

Ankleide im Obergeschoss 

Ankleidebereich 

Masterbathroom 

Erstes Gästezimmer 

Gästebadezimmer 

Zweites Gästezimmer 

Gästebadezimmer 

Büro - Einliegerwohnung 

Einliegerwohnung 

Poolhaus 

Poolhaus 

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Auszeit im Grünen

Poolhaus - Rückansicht 

Gartenansicht 

Auffahrt 

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Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1983
Grundstück
ca. 2.998 m2
Wohnfläche
ca. 565 m2
Zimmer
12
Badezimmer
4
Preis
2.995.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Endenergiebedarf
123,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Ratingen, 40885

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Besonders gut gelegen

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße der Waldseesiedlung in Ratingen-Lintorf. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto ca. 10 min entfernt, die Innenstadt Düsseldorfs kann in ca. 15-20 min erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bietet sich der historische Stadtkern Lintorfs an. Die lebendige Ratinger Innenstadt mit einer Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie Einzelhandelsunternehmen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Besonders die historische Altstadt lädt zum Verweilen und Shoppen ein. Die Autobahnverbindungen können als ausgesprochen gut bezeichnet werden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A52 ist unter fünf Autominuten entfernt.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt

Die individuellen, offenem Grundrissgestaltungen machen diese imposante Immobilie zu einem absoluten Wohlfühlort.

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

Spitzboden 

Schwimmbad 

Kellergeschoss 

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Vukasin Grozdanic
Vukasin Grozdanic

Vukasin Grozdanic

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.