Exklusive Villa mit Wellness-Oase in ruhiger Lage
Dieses Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl besonderer Merkmale, die es zu einem exklusiven Zuhause machen.
2.995.000 €
Ratingen, 40885
2.995.000 €
Preis
Wohnfläche565,5 m2
Grundstück2.998 m2
Zimmer12
Wohnfläche565,5 m2
Grundstück2.998 m2
Zimmer12
Ein Wohnerlebnis der Extraklasse
in Ratingen
Bei dieser freistehenden Immobilie handelt es sich um eine luxuriöse Villa in Ratingen. Das modernisierte Haus bietet auf drei Ebenen Platz für die ganze Familie. Hochwertige Materialien stehen hier im Mittelpunkt.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Entrée, von welchem Sie nicht nur in den hochwertigen Küchenbereich gelangen, sondern ebenfalls das offene Wohnkonzept der gesamten unteren Etage entdecken. Zur Rechten finden Sie einen offenen Garderobenbereich, zur Linken einen Barbereich. Highlight der Etage ist der große, offene Wohn-/Essbereich, der mit vielen Einrichtungsoptionen Platz für die Familie bietet. Besonders hervorzuheben sind das lichtdurchflutete Ambiente, der gemütliche Kamin sowie zwei Loungebereiche.
Erfüllen Sie sich den Traum eines offenes Wohnkonzeptes oder passen Sie den Grundriss individuell an. Die obere Ebene bietet Ihnen – neben dem Zugang zum Masterbedroom – einen weiteren Flur, von welchem Sie zwei potenzielle Schlafzimmer mit Wannen- bzw. Duschbad erreichen. Das Hauptschlafzimmer besticht durch ein Badezimmer en suite mit Tageslicht, einen großen begehbaren Ankleidebereich sowie Zugang zur ruhigen Dachterrasse. Eine Wendeltreppe führt zum Spitzboden, der sich als Arbeitsbereich anbietet und von dem Sie via Durchgangszimmer in die potentielle Einliegerwohnung gelangen, welche ebenfalls einen eigenen Eingang besitzt. Zur Ausstattung gehören hier neben einer kleinen Küche und einem Wannenbad, Platz für einen Fitness-, sowie Lesebereich.
Der perfekte Ort für jeden Anlass
Entrée
Bar
Essbereich
Küche
Küchenbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Garderobe
Treppenhaus
Masterbedroom
Masterbad
Ankleidezimmer
Schlafbereich
Einliegerwohnung
Auszeit im Grünen
Entdecken Sie im liebevoll gepflegten Garten Ihre ganz persönliche, vollausgestattete Wellness-Oase auf ca. 130 m2. Die 2022 sanierte Schwimmhalle bietet neben dem großen Pool eine Sauna, ein WC sowie Dusch- und Erholungsbereiche. Der gepflegte und großzügige Garten stellt mit seiner parkähnlichen Bepflanzung Ihren verlängerten Wohnraum dar. Genießen Sie gemütliche Stunden auf einer der vielen Terrassen und lassen Sie laue Sommerabende mit Blick auf einen der beiden Teiche ausklingen.
Wintergarten
Rückansicht
Gartenbereich
Frontansicht
Besonders gut gelegen
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße der Waldseesiedlung in Ratingen- Lintorf. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto ca. 10min entfernt, die Innenstadt Düsseldorfs kann in ca 15-20min erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bietet sich der historische Stadtkern Lintorfs an.Die lebendige Ratinger Innenstadt mit einer Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie Einzelhandelsunternehmen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Besonders die historische Altstadt lädt zum Verweilen und Shoppen ein. Die Autobahnverbindungen können als ausgesprochen gut bezeichnet werden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A52 ist unter fünf Autominuten entfernt.
Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt
Die individuellen, offenem Grundrissgestaltungen machen diese imposante Immobilie zu einem absoluten Wohlfühlort.
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Schwimmbad
Kellergeschoss
Informationen zur Immobilie
- Typ
- Haus
- Wohnfläche
- 565,5 m2
- Grundstück
- 2.998 m2
- Baujahr
- 1983
- Zimmer
- 12
- Badezimmer
- 4
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 123,4 kWh/(m2*a)
- Provision
- 1,79% inkl. MwSt. für den Käufer
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.
Lars Minter
Ihr Ansprechpartner