• Außenansicht
  • Hauseingang
  • Zimmer
  • Küche
  • Balkon
  • Flur
  • Badezimmer
  • Strand

275.000 €

Timmendorfer Strand-Niendorf, 23669

1/8

275.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche50 m2

Rooms

Zimmer2

Living space

Wohnfläche50 m2

Rooms

Zimmer2

Wohnen in Timmendorfer Strand

Zum Verkauf steht eine helle, geräumige Wohnung in einer Toplage: Die Immobilie befindet sich im schönen Ortsteil Niendorf am Timmendorfer Strand, nur 700 Meter von der Ostsee entfernt. Die in einem Wohngebiet gelegene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses mit 12 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, kann aber mit geringem Aufwand nach eigenen Wünschen schnell renoviert werden. Sie verfügt über zwei Zimmer, eines mit Zugang zu dem ca. 4 m² großen Westbalkon sowie über eine Küche aus dem Jahr 2013. Das Bad mit einem Handtuchheizkörper und einer Dusche wurde 2018 saniert. Zu der Wohnung gehören ein ca. 16 m² großer Abstellraum im Keller und ein weiterer, ca. 6 m² großer Kellerraum mit direktem Zugang zu dem Innenhof / Parkplatz. Hier können bequem einige Fahrräder abgestellt werden.

Das Haus hat eine nette Hausgemeinschaft, bestehend aus Eigentümern und Mietern. Das Haus, das Treppenhaus sowie die Grünanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, welcher zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung wird über eine Einzelgastherme beheizt, die Gasheizung des Hauses stammt aus 1998.

An dem Haus wurden über die Jahre viele Sanierungen durchgeführt:

Die Wasserleitungen wurden erneuert, neue Fenster wurden 2013 verbaut, das Dach wurde 2016 isoliert, die Außenfassade hat 2017 einen witterungsbeständigen Kunststoffanstrich erhalten, 2018 wurde eine neue Wohnungstür eingesetzt und 2020 wurde die Balkonverkleidung saniert. Die Haustür mit Gegensprechanlage wurde 2021 erneuert.

Hinweis: Die Balkonfläche ist zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die Wohnung wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Eine Ferienvermietung ist nicht möglich, dies wurde auf einer Eigentümerversammlung beschlossen. Laut Eigentümer ist eine möblierte Vermietung für Nicht-Urlauber ab einer Mindestmietdauer von sechs Monaten möglich.

Toplage, nur 700 m von der Ostsee entferntWestbalkon mit schöner AbendsonneZwei private Abstellräume im Keller, einer von außen begehbarHelle und lichtdurchflutete WohnungEin Außenstellplatz zzgl. 8.500€

Niendorf ist ein kleiner Ort an der Ostsee, nicht weit von Timmendorf und Scharbeutz entfernt, und ein beliebtes Urlaubsziel mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Schnell und fußläufig erreicht man die Ostsee mit der schönen Strandpromenade, dem Niendorfer Steg, dem Meerwasserhallenbad sowie vielen Restaurants, Bars und Einzelhandelsgeschäften. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Geschäfte und Ärzte befinden sich in einem Umkreis von fünf Kilometern. Ein Tennisplatz ist fußläufig erreichbar. Auf dem Edeka-Parkplatz, welcher sich 700 Meter entfernt befindet, steht eine E-Ladestation zur Verfügung. Niendorf kann von Hamburg aus über die A1 bequem innerhalb von einer Stunde und 15 Minuten erreicht werden.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
1
Wohnfläche
50 m2
Baujahr
1965
Zimmer
2
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
141 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Carina Bradenstahl
Carina Bradenstahl

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