• Eingangsbereich
  • Eingangstür
  • Fahrstuhl
  • Zwischenhof
  • Hinterhof
  • Innenhof
  • Dachboden
  • Treppengeländer
  • Treppen

Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Flingern-Nord

Düsseldorf-Flingern-Nord, 40233

Euro

Preis5.290.000 €

Living space

Wohnflächeca. 1.062,26 m2

Land area

Grundstückca. 240 m2

Rooms

Zimmer44

16 Wohneinheiten 5 Garagenstellplätze Personenaufzug GaszentralheizungVoll unterkellert Voll vermietet Miete wurde mindestens drei Jahre nicht erhöht Regelmäßig instand gehalten Mieteinnahmen 9.101 €/Monat

Dieses 1062 m2 große 16-Parteienhaus befindet sich direkt an der Grenze zu Düsseltal. In direkter Nachbarschaft befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ausgehmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine über 100 m2 große ehemalige Gewerbefläche, welche mittlerweile zu Wohnzwecken umgenutzt wurde.

Der modernisierte Eingangsbereich führt Sie über den Aufzug in die weiteren Ebenen des Objektes. Dort finden Sie jeweils drei Wohnungen, welche alle über einen eigenen Balkon verfügen. Durch Ihre unterschiedlichen Zuschnitte ist eine optimale Vermietbarkeit stets gewährleistet. Es stehen Wohnungen in der Größe von etwa 42 m2, 69 m2 sowie 80 m2 zur Verfügung. Die Zimmeranzahl liegt zwischen eineinhalb für die kleinste Einheit, zwei für die mittlere, sowie drei für die größte.

Das Haus verfügt über fünf Einzel-Garagen sowie einen Innen/-Hinterhof. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ließe sich optimal noch zu ein oder zwei weiteren Einheiten ausbauen.

Insgesamt wurde das Haus vom bisherigen Eigentümer stets gut instand gehalten und ist voll vermietet. Die Mieten wurden teilweise mehr als drei Jahre nicht erhöht, sodass die Möglichkeit besteht, diese kurzfristig entsprechend anzupassen. Gerade in der aktuellen Situation der steigenden Inflation bietet Ihnen dieses Objekt die optimale Geldanlage in bester Lage von Düsseldorf.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1964
Grundstück
ca. 240 m2
Wohnfläche
ca. 1.062,26 m2
Zimmer
44
Badezimmer
16
Preis
5.290.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gasheizung
Endenergieverbrauch
213,31 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Düsseldorf-Flingern-Nord, 40233

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Szeneviertel mit besonderem Flair!

Flingern-Nord liegt östlich vom Stadtzentrum und gehört mit seinen rund 23.000 Einwohnern mittlerweile zu den beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs.

Der Stadtteil hat für jeden etwas zu bieten: Zahlreiche Kunstgalerien und Modeboutiquen sowie kleine Straßen-Cafés und gemütliche, vielfältige Restaurants laden immer wieder zu neuen Entdeckungen ein.

Grundrisse

Erdgeschoss  

1.-4. Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3
Jonas Kemper
Jonas Kemper

Jonas Kemper

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.