Eingangsbereich
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Eingangstür
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Eingangsbereich
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Treppen
Treppen

5.950.000 €

Düsseldorf-Flingern-Nord, 40233

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5.950.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche1.062,26 m2

Land area

Grundstück240 m2

Rooms

Zimmer44

Living space

Wohnfläche1.062,26 m2

Land area

Grundstück240 m2

Rooms

Zimmer44

Modernes und gepflegtes 16-Parteienhaus

Dieses ca. 1.062 m² große 16-Parteienhaus befindet sich in bester Lage von Flingern-Nord direkt an der Grenze zu Düsseltal. In direkter Nachbarschaft sind alle Läden des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ausgehmöglichkeiten vorhanden.

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine über 100 m² große ehemalige Gewerbefläche, welche mittlerweile zu Wohnzwecken umgenutzt wurde. Der modernisierte Eingangsbereich führt Sie über den Aufzug in die weiteren Etagen des Objektes. Pro Ebene erwarten Sie jeweils drei Wohnungen, welche alle über einen eigenen Balkon verfügen. Durch ihre unterschiedlichen Zuschnitte ist eine optimale Vermietbarkeit stets gewährleistet. Es stehen Wohnungen mit Größen von ca. 42 m², ca. 69 m² sowie ca. 80 m² zur Verfügung. Die Zimmeranzahl liegt bei eineinhalb Zimmern in der kleinsten Einheit, zwei in der mittleren und drei in der größten.

Das Haus verfügt über fünf Einzelgaragen sowie einen Innen/-Hinterhof. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ließe sich optimal zu ein oder zwei weiteren Einheiten ausbauen. Insgesamt wurde das Haus vom bisherigen Eigentümer stets gut instand gehalten und ist voll vermietet. Die Mieten wurden teilweise über drei Jahre nicht erhöht, sodass die Möglichkeit besteht, diese entsprechend anzupassen. Gerade in der aktuellen Situation der steigenden Inflation bietet Ihnen dieses Objekt die optimale Geldanlage in bester Lage Düsseldorfs.

16 Wohneinheiten 5 Garagenstellplätze Personenaufzug GaszentralheizungVoll unterkellert Voll vermietet Miete wurde mindestens drei Jahre nicht erhöht Regelmäßig instand gehalten Mieteinnahmen 9.101 €/Monat

Szeneviertel mit besonderem Flair!

Flingern-Nord liegt östlich vom Stadtzentrum und gehört mit seinen rund 23.000 Einwohnern mittlerweile zu den beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs.

Der Stadtteil hat für jeden etwas zu bieten: Zahlreiche Kunstgalerien und Modeboutiquen sowie kleine Straßen-Cafés und gemütliche, vielfältige Restaurants laden immer wieder zu neuen Entdeckungen ein.

Grundrisse

Erdgeschoss  

1.-4. Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
1.062,26 m2
Grundstück
240 m2
Baujahr
1964
Zimmer
44
Badezimmer
16
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
213,31 kWh/(m2*a)
Provision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Jonas Kemper
Jonas Kemper

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