Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Flingern-Nord
Düsseldorf-Flingern-Nord, 40233
Preis5.290.000 €
Wohnflächeca. 1.062,26 m2
Grundstückca. 240 m2
Zimmer44
Dieses 1062 m2 große 16-Parteienhaus befindet sich direkt an der Grenze zu Düsseltal. In direkter Nachbarschaft befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Ausgehmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine über 100 m2 große ehemalige Gewerbefläche, welche mittlerweile zu Wohnzwecken umgenutzt wurde.
Der modernisierte Eingangsbereich führt Sie über den Aufzug in die weiteren Ebenen des Objektes. Dort finden Sie jeweils drei Wohnungen, welche alle über einen eigenen Balkon verfügen. Durch Ihre unterschiedlichen Zuschnitte ist eine optimale Vermietbarkeit stets gewährleistet. Es stehen Wohnungen in der Größe von etwa 42 m2, 69 m2 sowie 80 m2 zur Verfügung. Die Zimmeranzahl liegt zwischen eineinhalb für die kleinste Einheit, zwei für die mittlere, sowie drei für die größte.
Das Haus verfügt über fünf Einzel-Garagen sowie einen Innen/-Hinterhof. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss ließe sich optimal noch zu ein oder zwei weiteren Einheiten ausbauen.
Insgesamt wurde das Haus vom bisherigen Eigentümer stets gut instand gehalten und ist voll vermietet. Die Mieten wurden teilweise mehr als drei Jahre nicht erhöht, sodass die Möglichkeit besteht, diese kurzfristig entsprechend anzupassen. Gerade in der aktuellen Situation der steigenden Inflation bietet Ihnen dieses Objekt die optimale Geldanlage in bester Lage von Düsseldorf.
Fakten
- Typ
- Haus
- Baujahr
- 1964
- Grundstück
- ca. 240 m2
- Wohnfläche
- ca. 1.062,26 m2
- Zimmer
- 44
- Badezimmer
- 16
- Preis
- 5.290.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Gasheizung
- Endenergieverbrauch
- 213,31 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Düsseldorf-Flingern-Nord, 40233
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Szeneviertel mit besonderem Flair!
Flingern-Nord liegt östlich vom Stadtzentrum und gehört mit seinen rund 23.000 Einwohnern mittlerweile zu den beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs.
Der Stadtteil hat für jeden etwas zu bieten: Zahlreiche Kunstgalerien und Modeboutiquen sowie kleine Straßen-Cafés und gemütliche, vielfältige Restaurants laden immer wieder zu neuen Entdeckungen ein.
Grundrisse
Erdgeschoss
1.-4. Obergeschoss
Kellergeschoss
Jonas Kemper
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.