Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur
Spielezimmer
Spielezimmer
Außenanlage
Außenanlage

445.000 €

Hamburg-Stellingen, 22525

1/8

445.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche93 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche93 m2

Rooms

Zimmer4

Renditestarke Kapitalanlage
im grünen Stellingen!

Das im Jahre 1970 erbaute Rotklinkergebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße und besticht durch großzügige Grünflächen und diverse Spielplatzanlagen – im dritten Obergeschoss gelangen Sie in die ca. 93 m² große Wohnung, welche sich optimal über vier Zimmer erstreckt. Die gelungene Grundrissgestaltung sorgt für eine ideale Größenverteilung der einzelnen Zimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. So erhalten Sie bereits beim Betreten der Wohnung einen guten Gesamtüberblick. Einbauschränke sowie ein Abstellraum zur Linken bieten genügend Stauraum. Ein echtes Highlight sind die Bodenleuchten im Kontrast zum modernen, dunklen Laminatboden, welche für besondere Lichtverhältnisse sorgen. Zur rechten Hand befinden sich das kleine Gäste-WC sowie die Küche, welche mit modernen Einbauten aus weißem Echtholz und einer dunklen Granitplatte ausgestattet ist.

Ein Durchbruch zum Wohnbereich ist vorhanden, sodass Sie bequem von der Küche in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen. Der Wohnbereich besticht vor allem durch die breite Fensterfront und den Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich ein schöner Sommerabend perfekt ausklingen. Im weiteren Verlauf folgen das Duschbad sowie die drei restlichen Zimmer der Wohnung, die von den Mietern als Schlafzimmer genutzt werden. Zwei dieser Schlafzimmer weisen eine Größe von ca. 9,5 m² auf und eignen sich durch den Schnitt ideal als Kinderzimmer. Der ganze Wohn- und Schlafbereich ist mit modernem, dunklen Laminat versehen.

Die Immobilie ist derzeit unbefristet an eine junge, freundliche Familie vermietet (Nettokaltmiete p.a.: EUR 13.200,-). Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Es besteht zudem die Möglichkeit zur Anmietung von Stellplätzen.

Hinweis:

Die Balkonfläche ist zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt. Zwei der vier ausgewiesenen Zimmer haben eine Fläche von 9,41 m².

Dunkles LaminatKassettierte HolztürenDeckenleuchtenWestbalkonHelle Holzküche mit dunkler SteinarbeitsplatteDuschbad und Gäste-WCAbstellkammerEinbauschränke

Der Stadtteil Stellingen gehört zum Bezirk Eimsbüttel und gewinnt durch die gute Infrastruktur immer mehr an Beliebtheit. Die S-Bahn-Station Stellingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährt Ihnen mit den S-Bahn-Linien S3 und S21 sowie dem Bus 22 eine gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Sämtliche Alltagsbedürfnisse werden in Stellingen abgedeckt: Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nachbarschaft und fußläufig erreichbar. Durch die gute Autobahnanbindung erreichen Sie in weniger als zehn Autominuten das Eidelstedt Center, welches diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Grundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
3
Wohnfläche
93 m2
Baujahr
1970
Zimmer
4
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchausweis
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
165,4 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Evernest Makler Agent, Nhung Phan
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