Zweifamilienhaus direkt am Berliner Wald in Treptow-Köpenick

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer einzigartigen Lage im nördlichen Rahnsdorf, direkt an einem Landschaftsschutzgebiet. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite erstreckt sich der Wald, der absolute Ruhe und unberührte Natur bietet.

Das Haus wurde im Jahr 1998 in Holzständerbauweise errichtet und besticht durch eine Wohnfläche von insgesamt ca. 193 m².  

Im Obergeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 85 m², 3,5 Zimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Die offene Küche bietet viel Raum für kulinarische Kreationen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der nach Nordwesten ausgerichtet ist. 

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und der bestehende Mietvertrag wird beim Kauf übernommen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 €. Durch die Vermietung im Obergeschoss erwarten Sie somit attraktive Mieteinnahmen und können als sinnvoll für eine Finanzierung oder als Wertanlage betrachtet werden.  Die Mieterin arbeitet im medizinischen Bereich und ist eine große Unterstützung für die älteren Eigentümer, die im Erdgeschoss leben. Sie pflegt auch den Garten und ist grundsätzlich offen für Gespräche über eine Mieterhöhung, da sie gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 108 m² und bietet 2 Zimmer. Ein weiteres Zimmer lässt sich problemlos durch eine Teilung des großen Wohnzimmers gewinnen. Die Terrasse über der Doppelgarage ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf den angrenzenden Wald. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen Ausgang in den Garten. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der herrliche Südwestgarten lädt zum Verweilen ein und bietet eine Gartenbewässerung sowie einen Brunnen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Ausbau. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit einer Leistung von ca. 5,9 kW/h ist vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mitsamt Doppelgarage eine hochwertige Nutzfläche von ca. 152 m². Im Jahr 2005 wurde der Keller ausgebaut und umfasst drei Räume, die vielfältig genutzt werden können. Es besteht die Möglichkeit hier Gästezimmer einzurichten, da ein Badezimmer im Keller vorhanden ist. Die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor ermöglicht direkten Zugang zum Keller und bietet eine großzügige Einfahrt.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung. Ein Angebot zur Umrüstung auf eine Wärmepumpe liegt bereits vor und kann gerne eingesehen werden.