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  • Küchenzeile
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  • Esszimmer
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  • WC
  • Schlafzimmer
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  • Zugang

1.395.000 €

Hamburg-Stellingen, 22527

1/17

1.395.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche162 m2

Land area

Grundstück559 m2

Rooms

Zimmer5

Living space

Wohnfläche162 m2

Land area

Grundstück559 m2

Rooms

Zimmer5

Modernes Einfamilienhaus in Stellingen

Hinter der langgezogenen Zufahrt befindet sich in zweiter Reihe das ansprechende, im Jahr 2011 nach KfW 70-Standard errichtete Einfamilienhaus mit Südgrundstück in sehr ruhiger Lage im Herzen von Stellingen.

Der Hauseingang besticht durch seinen offenen Schnitt und den direkten Blick auf die hochwertig gestaltete Wohnküche – ausgestattet mit weißen Hochglanzeinbauten und elektrischen Geräten der Marken Siemens und Neff. Neben dem offenen Essbereich lädt auch die Kochinsel mit Sitzmöglichkeit zum Verweilen ein. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und schafft in Kombination aus den bodentiefen Fenstern, dem hellen Parkettboden sowie der offenen Küche ein angenehmes Raumgefühl. Das Besondere: die angrenzende Südterrasse und der Garten – hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Auf dieser Etage finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Arbeitsbereich nutzen lässt.

Der aus drei Zimmern bestehende private Bereich befinden sich im Obergeschoss und bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, eines mit Ankleide ensuite.

Das mit großzügigen Fenstern versehene Masterbad ist eine minimalistische Wellness-Oase, in der man sich wunderbar vom Alltags erholen kann. Bei der Ausstattung bleiben mit großformatigen hellen Fliesen, einem Doppelwaschtisch, einer begehbaren, bodengleichen Dusche sowie mit einer modernen Badewanne keine Wünsche offen. Für die jüngeren Familienmitglieder steht ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss zur Verfügung, welches im selben Stil gehalten wurde.

Hinweis: Badewanne Gäste-Duschbad Armaturen der Marke Grohe Die Wohnfläche wurde gemäß Wohnflächenverordnung WoFlV berechnet. Bei den im Grundriss ausgewiesenen Raumgrößen wurde der Abschlag für Putz in Höhe von 3% noch nicht berücksichtigt.

SüdausrichtungGrüne UmgebungKfW 70-StandardHochwertige moderne KücheFußbodenheizungMultimedia-VerkabelungBUS-SystemElektrische RolllädenBodentiefe, dreifach verglaste FensterHochwertige Holz- und FliesenbödenZwei Stellplätze mit WallboxGeräumige Terrasse und Garten mit SüdausrichtungGaszentralheizung mit Solaranlage

Mitten im familienfreundlichen Stadtteil Stellingen liegt das freistehende und modern gestaltete Einfamilienhaus. Durch die zentrale Lage lassen sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb von wenigen hundert Metern erreichen. Aufgrund der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Nahverkehr sind auch Freizeitaktivitäten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt schnell zu erreichen.

Mit seinen zentralen Verkehrswegen, dem vielfältigen Gemeindeleben, den gut erhaltenen Baudenkmälern und den ausgedehnten Grünanlagen ist der Stadtteil Stellingen ein gemischter und bevölkerungsreicher Stadtteil im Nordwesten Hamburgs mit lebendigen Nachbarschaften und angrenzenden Wald- und Wiesenflächen. In Stellingen befindet sich auch der Tierpark Hagenbeck, der einzige private Tierpark in Deutschland, der jährlich über eine Millionen Besucher anzieht.

Mit großzügigen Durchgangsstraßen, einem umfangreichen Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten und einer vielfältigen Bevölkerung ist Stellingen ein bunter Stadtteil, der Studenten, Senioren und Familien gleichermaßen in den Nordwesten der Hansestadt zieht.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

1/2

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
162 m2
Grundstück
559 m2
Baujahr
2011
Zimmer
5
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Erdgas; Erneuerbare (Solar)
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m2*a)
Provision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer
Gracia von Stauffenberg, Immobiliemakler, Evernest, Hamburg
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