• Außenfläche
  • Küche
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Treppe
  • Wohnzimmer
  • Zimmer
  • Klo
  • Garten
  • Garten
  • Garage

749.000 €

Hamburg-Marmstorf, 21077

1/12

749.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche115 m2

Land area

Grundstück1.085 m2

Rooms

Zimmer5

Living space

Wohnfläche115 m2

Land area

Grundstück1.085 m2

Rooms

Zimmer5

Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Marmstorf

Traumhaft gelegenes Grundstück mit weiterer Bebaubarkeit

Besser kann eine Lage kaum sein. Auf einem großen Grundstück, in einer Sackgasse, mit direktem Waldzugang, steht dieses im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus.

Zunächst auf einer Wohnfläche von 59m² erbaut, wurde die Doppelhaushälfte in mehreren Schritten auf seine jetzige Größe mit 5 Zimmern und einer Netto-Wohnfläche von 115 m² erweitert. Eine Doppelgarage und eine überdachte Terrasse kamen 1970 hinzu.

Im Erdgeschoss ist die Küche mit Einbauschränken und Geräten groß genug, um bequem zu viert am Tisch zu sitzen. Zusammen mit dem großen Wohnzimmer und einem weiteren möglichen Esszimmer, bildet sie den Mittelpunkt des Hauses. Komplettiert wird die Ebene mit einem Schlafzimmer.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich 3 weitere Zimmer und eine Gästetoilette befinden.

Der Teil-Keller, der sich mit ca. 31 m² unter dem Haupthaus befindet, beherbergt das Badezimmer mit Wanne, den Heizungsraum, sowie kleinere Stauflächen. Eine weitere Möglichkeit zum Lagern bietet der Dachboden.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer Ölheizung, gespeist von drei 1000 Liter Tanks, die neben der Heizung im Keller platziert sind. Das Brauchwasser wird durch Durchlauferhitzer in Bad, Küche und Gäste-WC erwärmt.

Der Garten, der mit viel Freifläche angelegt ist, sollte eine Bebauung mit einem weiteren Gebäude unter Auflagen ermöglichen.

DoppelhaushälfteBegehrte WohnlageGroßes GrundstückDirekt am WaldrandGepflegter ZustandDoppelgarageMögliche zusätzliche Bebauung Neben-/ Nutzfläche: ca. 31,34 m²Teilweise unterkellertTerrasse (ca. 30 m²)

Marmstorf mit etwa 9.000 Einwohnern zählt zu den gefragtesten Ortsteilen im Hamburger Süden. Naturnah, aber mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, ist man hier gut aufgestellt. Jegliche Schulformen sind hier beheimatet und eine breite Auswahl an Sportvereinen sorgt für ein ansprechendes Freizeitangebot.

Die angebotene Doppelhaushälfte bietet trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur in etwa 1 km Umkreis vom Supermarkt über Restaurants bis zur Schule und Kita alle wichtigen Einrichtungen in nächster Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in diesem Radius, von wo aus man in die Innenstadt von Harburg in 20 Min und in die Hamburgs in 33 Min gelangt. Mit dem eigenen PKW ist die City der Hansestadt in etwa 40 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 2,5 km Entfernung.

Die Naherholung hat man direkt vor der Tür. Sie gehen durch die Gartenpforte und stehen direkt im Wald und können diesen, wenn Sie wollen, bis zur Fischbeker Heide durchwandern.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

Keller 

1/3

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
115 m2
Grundstück
1.085 m2
Baujahr
1955
Zimmer
5
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Andre Brück
Andre Brück

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