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670.000 €

Köln-Sülz, 50937

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670.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche119 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche119 m2

Rooms

Zimmer4

Lichtdurchflutete Wohnung im Herzen von Sülz

An der beliebten Zülpicher Straße befindet sich diese aktuell vermietete Eigentumswohnung im obersten Geschoss eines vierstöckigen Wohngebäudes. Die lichtdurchflutete, ca. 87 m² große Wohnung verfügt zusätzlich über einen ca. 32 m² wohnlich ausgebauten Spitzboden und hält etliche Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit. Mit ihrem vorteilhaften Grundriss bietet die Wohnung ein Schlafzimmer mit Bad en Suite inklusive Eckwanne, einen großen Wohn- und Essbereich, ein zusätzliches Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 20 m² große Balkon zum Innenhof, der sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Das Eichenparkett, welches sich durch die Wohnung bis hin zum Spitzboden zieht, bildet einen weiteren Vorzug der Immobilie. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet eine großzügige Nutzfläche mit zwei Zimmern und einem Duschbad. Aktuell befindet sich dort auch eine kleine Küchenzeile. Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, die zusätzlich genügend Stauraum bieten.

Mieteinnahmen: 1.250 €/MonatHausgeld: 787 €/Monat

Sülz liegt im beliebten Kölner Westen und ist ein gehobenes Wohnviertel, in dem das urbane und kölsche Leben pocht. Nicht grundlos wird Sülz der Prenzlauer Berg Kölns genannt - hier flanieren junge Familien, Studenten und Rentner gleichermaßen durch die belebten Straßen. Bioläden, individuelle Bekleidungsgeschäfte und hippe Cafés bieten neben den beliebten Grünflächen viel Lebensqualität. Der Beethovenpark mit seinem künstlichen Hügel aus Schutt des Zweiten Weltkriegs bietet Raum für Erholung und weitläufige Joggingstrecken. Auf dem beliebten Auerbachplatz finden regelmäßig Wochenmärkte statt, auf denen handgefertigter Schmuck und Kleidung sowie regionale Käse- und Wurstspezialitäten angeboten werden. In den vielen Restaurants ist die Chance sehr hoch, dass man auf bekannte Persönlichkeiten aus Fernsehen, Sport und Medien trifft, die das Leben in Sülz genießen.

Grundriss

4. Obergeschoss 

Spitzboden 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Wohnfläche
119 m2
Baujahr
1960
Zimmer
4
Badezimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
114 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Kimberly Wöhrmeyer
Kimberly Wöhrmeyer

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