VorderhausVorderhaus
HinterhofHinterhof
EingangsbereichEingangsbereich
SchlafzimmerSchlafzimmer

790.000 €

Elmshorn, 25335

1/7

790.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche 304 m2

Land area

Grundstück 273 m2

Rooms

Zimmer 13

Living space

Wohnfläche 304 m2

Land area

Grundstück 273 m2

Rooms

Zimmer 13

Vermietetes Mehrfamilienhaus in Elmshorn

Das angebotene Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über ein Vorderhaus aus dem Jahre 1920 und ein nachträglich errichtetes Hinterhaus von 1960.

Die vier 2-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet und verfügen über ca. 36 m2 bis ca. 42 m2 Wohnfläche. Die Wohnungen wurden überwiegend in den letzten Jahren renoviert und verfügen jeweils über eine neue Küche. Im Hinterhaus befindet sich eine vermietete ca. 28 m2 und eine freie ca. 120 m2 große Wohnung. Diese Wohnung hat Entwicklungspotenzial und wurde zuletzt für 900 €/Monat Nettokaltmiete vermietet.

Mieteinnahmen: Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell mit Leerstand der 120 m2-Wohnung 23.160 €. Bis zuletzt betrug die Jahresnettokaltmiete 33.960 €.

Die ausgewiesene Gesamtfläche von ca. 320 m2 beruht auf einer Wohn- und Nutzflächenberechnung aus dem Jahr 1985. Es wurden geringfügige Veränderungen am Grundriss vorgenommen. Die vermietbare Fläche ergibt sich aus den Mietverträgen.

Sechs Mietparteien (ca. 28 m2 bis ca. 120 m2)Zentrale Gas-Brennwertheizung für beide Häuser (2018 eingebaut)Innenhof mit AbstellmöglichkeitenVorderhaus:Vor zwei Jahren gestrichenNeue DachrinnenFenster 2008 isolierverglast (teilweise)Teilweise unterkellertHinterhaus:Wände vor zwei Jahren mit 10 cm Wärmeisolierung versehenLoggiaNeues Bad in großer WohnungKaminofen

Grundrisse

Grundriss Vorderhaus ErdgeschossGrundriss Vorderhaus Erdgeschoss

Vorderhaus EG 

Grundriss Vorderhaus ObergeschossGrundriss Vorderhaus Obergeschoss

Vorderhaus OG 

Grundriss Hinterhaus ErdgeschossGrundriss Hinterhaus Erdgeschoss

Hinterhaus EG 

Grundriss Hinterhaus 1. OGGrundriss Hinterhaus 1. OG

Hinterhaus 1. OG 

Grundriss Hinterhaus 2. OGGrundriss Hinterhaus 2. OG

Hinterhaus 2. OG 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
304 m2
Grundstück
273 m2
Baujahr
1920
Zimmer
13
Badezimmer
6
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Provision 
6,25% inkl. MwSt. für den Käufer
Jonas Helfrich, Makler Hamburg Team Ost bei Evernest
Jonas Helfrich, Makler Hamburg Team Ost bei Evernest
Jonas Helfrich, Makler Hamburg Team Ost bei Evernest
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