Denkmalgeschützte Immobilie im Herzen Ehrenfelds

Die ältesten Häuser Ehrenfelds sind Dreifensterhäuser. Wir reisen in die Zeit um 1900 zurück. Zur Straßenseite zieren reich geschmückte Ornamente die Dreifensterhäuser dieses außergewöhnlichen Stadtteils, welcher im Zweiten Weltkrieges am wenigsten zerstört wurde und somit den größten Altbaubestand aufweisen kann. Die übergroße Eingangstüre lässt bereits auf hohe Decken im Inneren des Hauses schließen.

Beim Betreten des Hauses imponieren eben diese hohen Decken, die durch das rustikale Treppenhaus mit Baujahr typischen Elementen perfektioniert werden. Der Charme des Baujahres und die dementsprechend typische Bebauung wird bereits im Treppenhaus deutlich: Hochwertige Ornamente und große Flügel-Eingangstüren zieren den Eingangsbereich und beeindrucken von Beginn an. Das vollunterkellerte Mehrparteienhaus erstreckt sich über vier Etagen (inkl. EG) mit jeweils zwei Wohnungen im Vorder- und Hinterhaus.

Die neun Wohneinheiten weisen Quadratmeterflächen von ca. 22 m² bis ca. 41 m² auf. Die Einheiten sind fast alle über fünf Jahre vermietet und bieten somit einen grundsoliden Mieterstock. Das Kellergeschoss inkludiert neben separaten Kellerabteilen auch den Hauswirtschaftsraum mit separaten Zählern.

Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei knapp 35.160 EUR.

Ehrenfeld ist ein Stadtteil innerhalb des gleichnamigen Kölner Stadtbezirks. Über Ehrenfeld liegt ein ganz besonderer Duft und das nicht nur, weil mitten im Veedel viele Jahre lang die Duftwässer aus dem Hause 4711 produziert wurden. Der Duft der großen, weiten Welt weht über Ehrenfeld, welches auch gerne als Multikulti-Viertel bezeichnet und gefeiert wird. Seinen unvergleichbaren urbanen Charme hat diesen Stadtteil in kürzester Zeit zu einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt Köln gemacht.

Freie Bühnen wie das Kölner-Künstler- und Urania-Studio, das Artheater, das Studio 11 und die Ehrenfeldstudios schmücken ebenso wie das Cinenova Kino mit seinen drei Sälen für 705 Zuschauer das Veedel. Durch die Entstehung der Venloer Straße als Einkaufs- und Geschäftsstraße gewann das Veedel nicht nur einen imponierenden Ort zum Verweilen, sondern glücklicherweise mit der aus Köln führenden Vogelsanger und der Subbelrather Straße zwei Hauptausfallstraßen dazu. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist ein Regionalbahnhof an der Strecke Köln Hbf – Mönchengladbach Hbf bzw. Köln Hbf – Aachen Hbf. Die Straßenbahnlinie 5 bietet die optimale Anbindung in die Kölner Innenstadt, die umliegenden Veedel und ist in zwei Minuten zu erreichen.

Ehrenfeld ist alternativ, hip und multikulturell. In dem Szeneviertel fühlen sich Akademiker, Künstler und große Familien mit Kindern gleichermaßen wohl. Wer hier einmal wohnt, will so schnell nicht mehr fort!

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

Dachgeschoss

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Informationen zur Immobilie

Typ: Haus
Wohnfläche: 281 m²
Grundstück: 160 m²
Baujahr: 1898
Zimmer: 16
Badezimmer: 9
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Provision: 5,98% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Jens Diegelmann

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