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Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen

Gelsenkirchen-Rotthausen, 45884

Euro

Preis1.050.000 €

Living space

Wohnflächeca. 648 m2

Land area

Grundstückca. 633 m2

Rooms

Zimmer24

Mehrfamilienhaus mit acht vermieteten ParteienElektrische JalousienFenster alle mit 3-fach VerglasungGaszentralheizung aus dem Jahr 2020Faktor: 21Rendite: 4,7 %Acht AußenstellplätzeVoll unterkellertKernsanierung im Jahre 2020

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1925 wurde 2020 kernsaniert und verfügt über acht vermietete Einheiten. Die Einheiten sind zwischen 73 m² und 87 m² groß. Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt drei Zimmer sowie eine separate Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Hier stehen Ihnen neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern auch ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. In den Wohnungen wurden ein einheitlicher Laminatboden in Holzoptik und Fliesen verlegt.

Abgerundet wird das Wohnangebot mit einem Keller und bietet pro Wohneinheit einen Stellplatz im Hinterhof.

Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 50.700 €. Eine Mieterhöhung ist aktuell in der Durchführung, sodass eine Sollmiete von 53.649 € vorliegt.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1925
Grundstück
ca. 633 m2
Wohnfläche
ca. 648 m2
Zimmer
24
Badezimmer
8
Preis
1.050.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Endenergiebedarf
109 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Gelsenkirchen-Rotthausen, 45884

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Stadt Gelsenkirchen ist ca. 13 km von Essen und ca. 35 km von Dortmund entfernt. Mit 260.654 Einwohnern liegt die Großstadt zentral im Ruhrgebiet. Die angebotene Immobilie liegt im Süden von Gelsenkirchen, im Stadtteil Rotthausen angrenzend zur Stadt Essen. Die Einwohnerzahl hier beträgt 14.196. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch die vielen Grünanlagen sowie als Standort der modernen Solarenergie-Industrie aus. Des Weiteren verfügt der Stadtteil über ein funktionierendes Nahversorgungszentrum an der Karl-Meyer Straße sowie über eine gute soziale Infrastruktur, etwa mit dem Volkshaus Rotthausen, das 1921 vom Architekten Alfred Fischer erbaut wurde.

Grundrisse

Etage 1 

Etage 2 

Etage 3 

Etage 4 

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Lisa Pangallo
Lisa Pangallo

Lisa Pangallo

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.