• Garten
  • Haustür
  • Eingangsbereich
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Küche & Kaminofen
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Harmonie zwischen Natur und Architektur: Ihr Traumhaus in Ratingen-Hösel

Ratingen-Hösel, 40883

Euro

Preis749.000 €

Living space

Wohnflächeca. 170 m2

Land area

Grundstückca. 521 m2

Rooms

Zimmer3

Großer GartenKaminHochwertige EinbaukücheGarage2 StellplätzeEnergieeffizienz BEiche MassivparkettWintergartenObergeschoss erweiterbar

Ein modernes Einfamilienhaus für höchste Ansprüche an Lebensqualität und Design. Entspannen Sie vom Alltag in einer Oase der Ruhe - auf einer Grundstücksfläche von 521 m² und einer Wohnfläche von 170 m².

Nach dem Betreten des hellen Flures können Sie sofort das großzügige Wohnzimmer genießen, welches Ihnen viel Raum für kreatives Wohnen und Leben bietet. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer und ein luxuriöses Badezimmer sowie eine Garderobe, zwei Abstellräume und ein Gäste-WC zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit ein viertes Zimmer zu schaffen durch Umsiedlung der Küche. Auf Wunsch senden wir Ihnen 2 von einer Architektin erstellte Varianten des möglichen Umbaus zu. Die hochwertige Einbauküche begeistert mit modernsten Geräten, einem Kaminofen und genügend Platz für kulinarische Meisterleistungen. Der perfekt intrigierte Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für Ihre Haushaltsgeräte.

Die edle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Aufwendig verarbeitete Materialien und innovative Technik schaffen ein Ambiente, das Wärme und Modernität elegant vereint. Das Eiche-Massivparkett der Räume steht für erstklassige Qualität und sorgt für eine warme Atmosphäre im Haus. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, wo Sie auch an kühlen Tagen in der Natur verweilen können.

Im Obergeschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer mit den maßangefertigten Einbauschränken passend zum Parkett. Eine Erweiterung des Obergeschosses ist möglich. Darüber hinaus finden Sie hier auch das luxuriöse Badezimmer, welches mit Bisazza-Mosaikfliesen und Dornbracht-Armaturen ausgestattet ist.

Der große Garten mit gepflegtem Rasen und zwei Terrassen sowie einer stimmungsvollen Beleuchtung bietet viel Platz für Grillabende und gemütliche Stunden im Freien – auch am Abend. Durch die Bewässerungsanlage sowie den Rasenroboter wird Ihnen die Gartenarbeit abgenommen. Auf der hinteren Terrasse haben Sie den Vorteil, die Sonne ganztägig zu genießen.

Das Anwesen bietet Ihnen zudem eine Garage sowie zwei weitere Parkmöglichkeiten. Die luxuriöse Ausstattung und der unschlagbare Verkaufspreis machen dieses Einfamilienhaus zu einem einzigartigen Angebot.

Sie können sich außerdem darauf verlassen, dass das Haus energieeffizient ist und somit Kosten spart – dank Energieeffizienzklasse B. Außerdem ist der Einbau einer Wärmepumpe (Erdwärme oder Luftwärmepumpe) geprüft und möglich.

Gerne senden wir Ihnen auch eine Preiskalkulation für die 4-Zimmer Alternative.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1988
Grundstück
ca. 521 m2
Wohnfläche
ca. 170 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 20 m2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2007
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
749.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4KD6R3D

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2022
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
62 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Ratingen-Hösel, 40883

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Profitieren Sie von der perfekten Lage in der begehrten Stadt Ratingen, welche sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Entfernungen zu den wichtigen Einrichtungen der Stadt auszeichnet. Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn, sind Sie innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt von Düsseldorf oder am Düsseldorfer Flughafen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt von Ratingen sowie nach Düsseldorf oder Essen. Lassen Sie das Besondere zu Ihrem Alltag werden und genießen Sie diesen Wohntraum!

Grundrisse

Erdgeschoss 

Erdgeschoss Alternative 

1. Obergeschoss 

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Pawel Michalowski
Pawel Michalowski

Pawel Michalowski

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.