• Zufahrt
  • Flur
  • Küche
  • Raum
  • Raum
  • Fenster
  • bad
  • Dach
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  • Terrasse
  • Flur
  • bAd
  • Bad
  • Terrasse
  • Garten

875.000 €

Ratingen-Hösel, 40883

1/16

875.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche170 m2

Land area

Grundstück521 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche170 m2

Land area

Grundstück521 m2

Rooms

Zimmer3

Wohntraum trifft auf Energieeffizienz in Ratingen

Herzlich willkommen in Ratingen-Hösel! Ein modernes Einfamilienhaus für höchste Ansprüche an Lebensqualität und Design. Entspannen Sie vom Alltag in einer Oase der Ruhe - auf einer Grundstücksfläche von 521 m² und einer Wohnfläche von 170 m².

Nach dem Betreten des hellen Flures können Sie sofort das großzügige Wohnzimmer genießen, welches Ihnen viel Raum für kreatives Wohnen und Leben bietet. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer und ein luxuriöses Badezimmer sowie eine Garderobe, zwei Abstellräume und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit, durch Umsiedlung der Küche ein viertes Zimmer zu schaffen. Auf Wunsch senden wir Ihnen zwei von einer Architektin erstellte Varianten des möglichen Umbaus zu.

Die hochwertige Einbauküche begeistert mit modernsten Geräten, einem Kaminofen und genügend Platz für kulinarische Meisterleistungen. Der perfekt intrigierte Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für Ihre Haushaltsgeräte.

Die edle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Aufwendig verarbeitete Materialien und innovative Technik schaffen ein Ambiente, das Wärme und Modernität elegant vereint. Das Eiche-Massivparkett der Räume steht für erstklassige Qualität und sorgt für eine warme Atmosphäre im Haus. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, wo Sie auch an kühlen Tagen in der Natur verweilen können.

Im Obergeschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer mit den maßangefertigten Einbauschränken passend zum Parkett. Darüber hinaus finden Sie hier auch das luxuriöse Badezimmer, welches mit Bisazza-Mosaikfliesen und Dornbracht-Armaturen ausgestattet ist.

Der große Garten mit gepflegtem Rasen und zwei Terrassen sowie einer stimmungsvollen Beleuchtung bietet viel Platz für Grillabende und gemütliche Stunden im Freien – auch am Abend. Durch die Bewässerungsanlage sowie den Rasenroboter wird Ihnen die Gartenarbeit abgenommen. Auf der hinteren Terrasse haben Sie den Vorteil, die Sonne ganztägig zu genießen.

Das Anwesen bietet Ihnen zudem eine Garage sowie zwei weitere Parkmöglichkeiten. Die luxuriöse Ausstattung und der unschlagbare Verkaufspreis machen dieses Einfamilienhaus zu einem einzigartigen Angebot.

Sie können sich außerdem darauf verlassen, dass das Haus energieeffizient ist und somit Kosten spart – dank Energieeffizienzklasse B. Außerdem ist der Einbau einer Wärmepumpe (Erdwärme oder Luftwärmepumpe) geprüft und möglich.

Großzügiger WohnbereichHochwertige Einbauküche mit Granit-ArbeitsflächeKaminofenLuxuriöses Badezimmer mit Bisazza-Mosaikfliesen und Dornbracht-ArmaturenEiche-MassivparkettWintergarten mit elektrischer MarkiseBodentiefe FensterHochwertige Einbauschränke in Schlafräumen und FlurenZwei AbstellräumeNeue Gastherme (2022)Zwei Holz-Terrassen (eine davon mit Wasserbecken)Fenster und Haustüre mit verbessertem EinbruchsschutzGarage elektrisch mit Fernbedienung Zwei StellplätzeKernsaniert 2007

Profitieren Sie von der perfekten Lage in der begehrten Stadt Ratingen, welche sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Entfernungen zu den wichtigen Einrichtungen der Stadt auszeichnet. Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn, sind Sie innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt von Düsseldorf oder am Düsseldorfer Flughafen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt von Ratingen sowie nach Düsseldorf oder Essen. Lassen Sie das Besondere zu Ihrem Alltag werden und genießen Sie diesen Wohntraum!

Grundrisse

Erdgeschoss 

Obergeschoss 

1/2

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
170 m2
Grundstück
521 m2
Baujahr
1988
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
62 kWh/(m2*a)
Provision 
2,98% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Pawel Michalowski
Pawel Michalowski

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