• Front
  • Eingangsbereich
  • Büro
  • Gästetoilette
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Treppenhaus
  • Masterbad
  • Waschtische
  • Hauptschlafzimmer
  • Dachgeschoss
  • Souterrain
  • Küche
  • Esszimmer
  • Bad
  • Rückansicht

Bezauberndes Wohnerlebnis auf 180 m² in Erkrath

Erkrath, 40699

Euro

Preis715.000 €

Living space

Wohnflächeca. 130 m2

Land area

Grundstückca. 335 m2

Rooms

Zimmer6

Alarmanlage Offener Wohn-/ Essbereich Parkettboden Marmorboden Außenrollos, teils elektrisch 2 Badezimmer Gästetoilette Balkon und Garten in SüdausrichtungNutzfläche im Souterrain zum Wohnen ausgebautEnergieträger Fernwärme 1 Carport und ein weiterer Stellplatz im Freien

Die wunderschöne Doppelhaushälfte im Herzen von Erkrath-Hochdahl wurde in Zusammenarbeit mit einem Architekten 1992 errichtet. Das verklinkerte Haus lässt keine Wünsche offen und eignet sich hervorragend als Familiendomizil, aber auch als Mehrgenerationenhaus. Die 180 m² unterteilen sich in 130 m² Wohn- und 50 m² Nutzfläche.

Vor dem Eintritt in die Immobilie werden Sie von einer wunderschönen chilenischen Kiefer begrüßt, die die Schönheit des Eingangsbereichs verstärkt. Dank der Hanglage erleben Sie das Gefühl von zwei ebenerdigen Etagen. Das Haus ist in vier Wohnebenen aufgeteilt, die über eine Treppe in exklusivem, italienischem Marmor, verbunden sind. Angekommen im Entree, befindet sich linksseitig das Gäste-WC und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu erfrischen. Rechtsseitig im Erdgeschoss erreichen Sie das Büro, welches Sie wunderbar für Ihr Home-Office nutzen können.

Angrenzend zur Gästetoilette wird Ihnen auf der linken Seite die großzügige Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer geboten. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches Sie durch einen Rundbogen betreten. Ebenfalls befindet sich hier der Kamin, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine tolle Stimmung sorgt. Der Boden ist mit Parkett verlegt und sorgt für eine herzliche Atmosphäre im ganzen Raum. Ein Ort, der ein Gefühl von Gemütlichkeit und Geborgenheit hervorruft und zum Verweilen einlädt. An wärmeren Tagen ist der Balkon in Südausrichtung die perfekte Brücke zwischen dem Feierabend und dem Genießen des Sternenhimmels.

Hinauf zum ersten Obergeschoss: Sie erreichen die zweite Ebene mit vier Räumlichkeiten. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das Badezimmer mit vielen komfortablen Funktionen. Hier erwarten Sie Highlights wie eine geräumige Eckbadewanne, eine belebende Dusche, zwei Waschtische sowie praktische Sanitäranlagen wie Toilette und Bidet. Tauchen Sie jeden Tag ein in das angenehme Gefühl von Ruhe und Entspannung durch die natürliche Einstrahlung des Tageslichts. Das Elternschlafzimmer liegt direkt nebenan und bietet viel Komfort mit genügend Platz für ein Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und weiteren Stauraum, was Eltern eine angenehme Erholung ermöglicht. Die beiden Zimmer für die jüngsten Bewohner sind optimal platziert, um einen zauberhaften Ausblick auf den grünen Außenbereich zu bieten.

Hinauf zum zweiten Obergeschoss: Hier erwartet Sie das charmante Dachstudio, das sich perfekt als gemütliches Gästezimmer eignet. Hier können sich Ihre Besucher rundum wohlfühlen und genießen dabei ausreichend Privatsphäre. Bei gutem Wetter eröffnet sich eine wunderschöne Aussicht bis nach Leverkusen, welches circa 25 km entfernt ist.

Treten Sie hinab ins ca. 50m² gemütliche Nutzfläche des Souterrains, die Sie durch einen eleganten Rundbogen empfängt. Dank der großzügigen Fenster, sowie einem Erker, herrscht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der direkte Zugang zum Garten ermöglicht es Ihnen, die direkte Verbundenheit mit der Natur zu genießen. Vor 3 Jahren wurde eine neue Küche eingebaut, die unbegrenzte kulinarische Möglichkeiten bietet. Ein separater Eingang ermöglicht den Zugang von Außen, als auch durch das Treppenhaus zu nutzen.

Abgerundet wird dieses großartige Angebot mit einem Carport und einer Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgen und ein beruhigendes Gefühl vermitteln.

Das Mobiliar und die Alarmanlage können nach Vereinbarung übernommen werden.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1992
Grundstück
ca. 335 m2
Wohnfläche
ca. 130 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Preis
715.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
144,43 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Erkrath, 40699

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Erkrath gehört zum Kreis Mettmann und grenzt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Eingebettet zwischen Düsseldorf und Wuppertal am Fuß der Bergischen Landschaft befindet sich Erkrath-Hochdahl, der größte der drei Stadtteile Erkrathers. Mit 27.500 Einwohnern genießen die Bewohner die Nähe zu den Metropolen, wohnen aber dennoch in einer grünen und natürlichen Umgebung.

Das Haus liegt in Trills, eine der beliebtesten Gegend von Erkrath-Hochdahl, mit vielen Einfamilienhäusern. Fußläufig sind eine Bushaltestelle und die S-Bahnstation, mit direkten Linien nach Düsseldorf und Wuppertal, zu erreichen.

Diese Immobilie ist in einer friedlichen Wohngegend gelegen, ideal für Familien aufgrund der nahegelegenen Schulen und Kindergärten sowie eines Spielplatzes. Erkrath bietet einige Möglichkeiten an Bildung, Sport und Freizeit, einschließlich Geschäften, Restaurants mit verschiedenen Küchen und Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Ein großer Supermarkt ist ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Innenstadt von Düsseldorf sowie umliegende Städte über die A46 und A3. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in nur 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich gibt es zahlreiche S-Bahnen und Buslinien, die eine bequeme Fortbewegung ermöglichen.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss  

Dachgeschoss 

Souterrain 

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Vukasin Grozdanic
Vukasin Grozdanic

Vukasin Grozdanic

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.