Ihre neue Kapitalanlage in Winterhude

Die zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung bietet sich ideal für Kapitalanleger an! Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit heller Putzfassade und Bossen, welches im Jahr 1904 mitten im Herzen von Winterhude errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Die ca. 36 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad sowie auf eine Küche – diese ist zur Gartenseite ausgerichtet, sodass bei gemütlichen Kochabenden der idyllische Ausblick genießen werden kann oder der Grillabend direkt in den Innenhof / Gemeinschaftsgarten verlegt werden kann.

Dank einer sehr ordentlichen Eigentümergemeinschaft und regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und hat keinen Instandhaltungsstau.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 für eine Nettokaltmiete von 700€ (19,45 / m²) unbefristet vermietet.

Großzügiger InnenhofDielenbodenErdgeschossDachbodenraumCharmante Lage Hausgeld: 153 €/MonatNettokaltmiete: 700 €/Monat

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mitten in Winterhude.

Nur einige hundert Meter trennen die Erdgeschosswohnung von der charmanten Promenade des Mühlenkamps. Facettenreiche Restaurants und unzählige Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und dienen als tolle 'Locations' für einen schönen Abend. Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Boutiquen der umliegenden Straßen ermöglichen eine abwechslungsreiche Einkaufsvielfalt.

Die nahegelegene U-Bahn und Busstation ,,Borgweg'' befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und kann innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Sowohl der Bus als auch die U-Bahn ermöglichen eine unkomplizierte Anfahrt in die Hamburger Innenstadt.

Darüber hinaus sind als weitere Highlights die Außenalster und der Stadtpark als Ausgleich für das lebendige Stadtleben nur einige Straßen von der Wohnung entfernt und können schnell erreicht werden.

Grundriss

Informationen zur Immobilie

Typ: Wohnung
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: 36 m²
Baujahr: 1904
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 195,9 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Yves Wilken

Ihre Ansprechpartnerin