• Hausfront
  • Treppe
  • Treppenhaus
  • Gartenansicht
  • Rückansicht
  • Frontansicht
  • Dachboden2
  • Dachbboden

645.000 €

Lübeck, 23554

1/8

645.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche270 m2

Land area

Grundstück237 m2

Living space

Wohnfläche270 m2

Land area

Grundstück237 m2

Perspektivreiches Altbau-Zinshaus
in Lübeck

Dieses attraktive Altbau-Zinshaus wurde 1902 in massiver Bauweise auf einem ca. 237 m² großen Grundstück errichtet.

Das viergeschossige Gebäude verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 270 m² zuzüglich Vollkeller und Dachbodenfläche. Das Objekt bietet ideale Single-Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 m² und 35 m². Die Grundrisse sind absolut praktisch und effizient gestaltet, sodass bei Neuvermietungen eine große Zielgruppe angesprochen wird. Das Erscheinungsbild ist insgesamt als zeitgemäß, marktgerecht und somit ideal anzusehen.

Das Gebäude macht einen äußerst gepflegten und laufend instand gehaltenen Eindruck. Zuletzt wurden im Jahre 2019 die Fassade hochwertig armiert, neu verputzt und mit einem neuen Anstrich versehen. Ebenso wurde das Treppenhaus fachgerecht gestrichen und renoviert. Auch technisch befindet sich das Objekt auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung findet über Gas-Thermen statt und die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster. Das Dach ist mit Dachpappe belegt.

Es bleibt anzumerken, dass der nicht genutzte Dachboden möglicherweise weitere Ausbaureserve bietet. Der Vollkeller stellt praktische Lager- und Abstellflächen dar.

Laut Auskunft der Behörde besteht bei diesem Gebäude kein Denkmalschutz.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen aktuell € 24.480,-. Dies entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von € 7,56. Mittelfristig ist hier ein deutliches Erhöhungspotenzial denkbar.

Ein Mietverhältnis wurde aktuell vermieterseitig gekündigt.

Das ca. 237 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist pflegeleicht angelegt. Im hinteren Bereich ist eine kleine Rasenfläche vorhanden, welche die Mieter nutzen dürfen und selbstständig pflegen. Gleichzeitig befindet sich für die Mieter hier eine Art Carport für mehrere Fahrräder.

MehrfamilienhausBaujahr 1902Acht WohneinheitenCa. 270 m² WohnflächeKaufpreisfaktor 28,39-fachLetzte Renovierung 2019Mögliche Ausbaureserve im DachbodenJahresnettomieteinnahmen € 24.480,- Gartenfläche zur gemeinschaftlichen NutzungVollkellerCarport für Fahrräder

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen ist die Lübecker Altstadt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die A1 in Richtung Hamburg sowie Ostsee in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
270 m2
Grundstück
237 m2
Baujahr
1902
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
162,1 kWh/(m2*a)
Provision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Jan Ameis
Jan Ameis

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