Traumhaftes Wohnensemble trifft auf beste Ausstattung

Mitten in der City von Darmstadt erwartet Sie auf zwei Grundstücken eine ruhige und grüne Oase, die mit einem architektonischen Highlight bebaut ist.

1.495.000 €

Darmstadt, 64293

1.495.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche212 m2

Rooms

Zimmer4

Living space

Wohnfläche212 m2

Rooms

Zimmer4

Einmalige Wohnung im Loftstil
in Darmstadt

Gartenanteil & Wahnsinns Ausbaupotenzial im charmanten Nebengebäude

Auf zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 969 ㎡, mitten in der City von Darmstadt, befindet sich diese ruhig gelegene und großzügige Wohnanlage. Das Haus umfasst zwei Wohnungen und ein Penthouse. Die Wohneinheiten erreichen Sie über zwei großzügige, außenliegende, verzinkte Treppentürme. Im Haus ist ein Aufzugschacht vorhanden und bereits vorbereitet. Zur linken Seite steht ein charmantes Ziegelgebäude in Original-Optik mit Sprossenfenstern und -türen. Das Gebäude ist eine ehemalige Schreinerei und bietet Ihnen auf zwei Ebenen ca. 131 ㎡ Nutzfläche. An die Schreinerei grenzt ein weiterer, ca. 41 ㎡ großer Raum, welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Hinter dem Haus finden Sie den gemütlichen und großzügigen Garten mit eigenem Gemüsebeet. Hier ist genug Platz für einen Loungebereich, eine Grillecke, einen Pool und vieles mehr. Der Garten ist durch alte, hohe Bestandswände mit immergrünem Efeubewuchs perfekt eingerahmt und von den Nachbargrundstücken abgeschirmt. Durch die Zisterne, welche ein Gesamtvolumen von bis zu 20.000 Liter umfasst, strahlt der Garten durchgehend in einem satten Grün. Im Innenhof können bis zu vier PKWs unter dem Überhang geparkt werden.

Die Schreinerei und die Werkstatt werden zusammen mit der Wohnung im 1. OG verkauft. Für die Nutzflächen im EG, sowie die Stellplätze gehört der o.g. Wohneinheit, lt. Teilungserklärung, ein Anteil von 50/100. Der Garten ist durch die Teilungserklärung bereits geteilt und ein Anteil von ca. 220 ㎡ zugeordnet.

4-Zimmer Wohnung im LoftstilBoden in geschliffenem Beton-EstrichCa. 3,30 m hohe DeckenZwei Schlafzimmer & ein geräumiger, separater Eltern SchlafbereichGroßzügiger Wohn- Essbereich mit freistehenden, drehbaren KaminMaßgefertigte Designer KücheEinmaliger Badezimmer Kubus & ein separates Gäste-WCDrei BalkoneGartenanteil von ca. 220 m²Ehemalige Schreinerei als charmantes Nebengebäude mit hohem AusbaupotenzialStellplatzfläche für zwei PKW´s

Lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Über die Treppe erreichen Sie die 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit drei Balkonen.

Der Boden ist ein in hellgrau eingefärbter, geschliffener Beton-Estrich. Vom Flur aus erreicht man alle Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einem freistehenden, drehbaren Kamin. Die Decken sind für einen Neubau außergewöhnlich hoch und messen ca. 3,30 m. Zusammen mit den circa drei Meter hohen Panorama-Schiebefenstern bietet dieser Wohnraum viel Licht, atemberaubende Blickverhältnisse und einen tollen Ausblick in den Garten. Die vom Schreiner sonderangefertigte, offene Designer-Küche in Eiche-Massiv lässt keine Wünsche offen. Das Gaskochfeld inklusive innenliegendem Bora-Abluftsystem ist in die gegossene Beton- Arbeitsplatte eingelassen.

Der Badezimmer-Kubus bietet eine ebenerdige Dusche in gespachtelter Betonoptik und eine freistehende Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und im Master-Bedroom ist ein zweites Badezimmer technisch bereits vorbereitet. Über einen verglasten Verbindungssteg erreicht man den Schlafbereich, inklusive Ankleidebereich, auf dem verklinkerten Anbau. Vom Flur und vom Schlafbereich aus haben Sie Zugang zu dem großen Westbalkon. An den Wohn-Essbereich grenzt der Südbalkon an und eines der beiden gleichgroßen Kinderzimmer hat sogar einen eigenen Balkon in Ostausrichtung.

Wohnbereich 

Küchenbereich 

Küchenbereich 

Kamin 

Wohnbereich 

Schlafbereich 

Ankleidebereich 

Kinderzimmer 

Kinderzimmer 

Badezimmer 

Badezimmer 

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Erholung trifft auf Unterhaltung im Innenhof

Hinter dem Haus finden Sie den gemütlichen und großzügigen Garten mit eigenem Gemüsebeet. Hier ist genug Platz für einen Loungebereich, eine Grillecke, einen Pool und vieles mehr. Der Garten ist durch alte, hohe Bestandswände mit immergrünem Efeubewuchs perfekt eingerahmt und von den Nachbargrundstücken abgeschirmt. Durch die Zisterne, welche ein Gesamtvolumen von bis zu 20.000 Liter umfasst, strahlt der Garten durchgehend in einem satten Grün. Im Innenhof können bis zu vier PKWs unter dem Überhang geparkt werden.

Vom Innenhof aus ist dieses schicke Ziegelgebäude nicht zu übersehen. Das Gebäude ist eine ehemalige Schreinerei und behält durch die Original-Optik mit Sprossenfenstern und -türen ihren eigenen Charme. Auf zwei Ebenen mit einer Nutzfläche ist eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie zum Beispiel ein Büro, Atelier, ein eigener Fitnessbereich oder auch einfach für private Veranstaltungen denkbar. An die Schreinerei grenzt ein weiterer Raum an, welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Garten 

Gartenansicht 

Frontansicht 

Schreinerei 

Schreinerei 

Werkstatt 

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Die Wissenschaftsstadt Darmstadt ist die viertgrößte Stadt in Hessen. Mit ca. 160.000 Einwohnern ist Darmstadt eine Großstadt im Rhein-Main-Gebiet im Süden Hessens. Im Herzen der Stadt befindet sich der Stadtteil Darmstadt-Mitte. Zwischen dem Hochschul- und dem Johannesviertel liegt diese wunderschöne Immobilie mitten in der City.

Zur Erholung oder für ausgiebige Spaziergänge bieten sich der Herrngarten und der sich anschließende Prinz-Georg-Garten an. In wenigen Gehminuten erreicht man den Luisenplatz, um den herum sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden, beispielsweise das Luisencenter. Durch die Toplage hat man es nicht weit zu Cafés, Bars und Restaurants. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind verschiedenste Kultureinrichtungen wie z.B. das Landesmuseum, Staatstheater, Centralstation und Kinos. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Ein ansehnliches Stadtviertel und mindestens einen Besuch wert, ist das Viertel Mathildenhöhe, welches seit 2021 zum Weltkulturerbe zählt. Die TU Darmstadt – bekannt als eine der besten technischen Universitäten Deutschlands – sowie das Klinikum Darmstadt liegen ebenfalls um die Ecke.

Die Wissenschaftsstadt verdankt sich die amtliche Zusatzbezeichnung nicht nur aufgrund der TU Darmstadt, sondern auch aufgrund der Ansiedlung von zahlreichen Forschungszentren und Unternehmen im Bereich Forschung und Wissenschaft, wie z.B. ESA/ ESOC, EUMETSAT, ATHENE, Fraunhofer Institut und Merck Group.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt am Main und Offenbach am Main, etwa 30 Kilometer nördlich, Wiesbaden und Mainz, etwa 40 Kilometer nordwestlich, Mannheim und Ludwigshafen am Rhein, etwa 45 Kilometer entfernt, sowie Heidelberg, etwa 55 Kilometer südlich.

Grundrisse

1. Obergeschoss 

Stellplätze/ Schreinerei 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
1
Wohnfläche
212 m2
Baujahr
2012
Zimmer
4
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Pellets
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m2*a)
Provision 
2,975% inkl. MwSt. für den Käufer
Tabea Viehl
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