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2.090.000 €

Halstenbek, 25469

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2.090.000 €

Preis

Land area

Grundstück2.249 m2

Land area

Grundstück2.249 m2

Gewerbe-Ensemble in Halstenbek

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Ensemble aus einem Mehrfamilienhaus* in der hinteren Bebauung sowie einem Einzelhaus in der vorderen Bebauung. Letzteres wird gewerblich genutzt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.249 m² großen Grundstück direkt an der Wohnmeile Hamburg-Halstenbek.

Seit 2015 ist die moderne Gewerbeimmobilie als Store an Neptune Home vermietet. In dem 1971 erbauten Musterhaus haben hier über viele Jahre Antiquitätenhändler und Möbel-Spezialisten bei der anspruchsvollen Gestaltung privater Wohnräume beraten. Mit seinem weißen Klinker und der Holzveranda erinnert das Objekt heute nur noch wenig an den ursprünglichen Bau. Der besondere Grundriss des Hauses erlaubt es Neptune, den Kunden ihre hochwertigen Kollektionen wie in einem realen Zuhause auf ca. 355 m² Nutzfläche zu präsentieren und so zu inspirieren. Das erklärt den Erfolg des mittlerweile fest etablierten Mieters, der sich von den anderen Möbel- sowie Interieur-Stores in dieser Lage positiv hervorhebt.

Das 1971 errichtete Mehrfamilienhaus* auf dem hinteren Grundstücksteil obliegt einer gewerblichen Bürogebäudegenehmigung und verfügt über ca. 532 m² vermietbare Fläche. Derzeit ist das Objekt mit sieben Gewerbe- sowie einem Wohnungsmietvertrag voll vermietet. Die Wohnungen befinden sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand – eine der Wohnungen wurde vor kurzem umfassend saniert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei Doppelgaragen, welche derzeit von Neptune Home angemietet sind. Weitere Außenstellplätze befinden sich auf dem großzügigen Hof.

Die Mieteinnahmen für das Mehrfamilienhaus* belaufen sich auf 46.236 €/p.a. Das Gewerbeobjekt generiert mit den zwei Einzel- sowie einer Doppelgarage Mietnahmen von derzeit 35.400 €/p.a. Der Mietvertrag des Gewerbeobjektes sieht eine frühestmögliche Kündigung seitens des Mieters zum 30.06.2023 sowie eine Option auf Verlängerung bis zum 31.12.2027 vor.

ÖPNV: 750 mAutobahn: 1 kmHauptbahnhof: 16 kmAirport: 15 kmSupermarkt: 4 Min.Einzelhandel: 1 Min.Gastronomie: 5 Min.Kindergarten: 5 Min.Schule: 4 Min.Krankenhaus Hamburg Albertinen: 7 Min.

Visualisierung zur möglichen Nachverdichtung

Der Bebauungsplan Nr. 50 der Gemeinde Halstenbek – Kreis Pinneberg weist für das Grundstück ein Sondergebiet mit der Nutzung als Bodenbelag-Fachmarkt, Möbelmarkt oder Küchenfachmarkt aus. Aufgrund der GRZ von 0,8, der GFZ von 1,0 sowie der maximalen Oberkantenhöhe von 10 m besteht hier grundsätzlich die Möglichkeit der Nachverdichtung. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Hinweis: Alle Angaben zur Bebaubarkeit sowie zur Nachverdichtung sind ohne Gewähr. Eine finale Prüfung muss durch einen Architekten und das Bauamt erfolgen.

Neubauplan: Neptune 

Wohnmeile 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Grundstück
2.249 m2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Provision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Anett Winkler, Maklerin bei Evernest Hamburg
Anett Winkler, Maklerin bei Evernest Hamburg

Anett Winkler

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