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Wohn- und Geschäftshaus zentral in Duisburg

Duisburg-Neudorf, 47057

Euro

Preis1.100.000 €

Living space

Wohnflächeca. 684 m2

Land area

Grundstückca. 220 m2

9 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (rund 12% Gewerbeanteil)Gewerbefläche ca. 99 m²Jahresnettokaltmiete IST: ca. 73.866 €Faktor IST: 14,89-fachRendite IST: ca. 6,71 %Kaufpreis/m²: 1.404,85 €/m²Gut ParkmöglichkeitenVoll unterkellert

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Duisburg-Neudorf-Nord. Die Immobilie wurde im Jahr 1952 auf einem ca. 230 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über neun Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die allesamt vermietet sind. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier sind die Mieterabstellräume und die Übergabestation der Fernwärme untergebracht.

Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 73.866 € erzielt. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei rund 7,50 €/m².

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1952
Grundstück
ca. 220 m2
Wohnfläche
ca. 684 m2
Preis
1.100.000 €
Käuferprovision 
4,76% inkl. MwSt. für den Käufer

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
107 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Duisburg-Neudorf, 47057

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohner und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an. Duisburg liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist mit circa einer halben Millionen Einwohner nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Zudem war Duisburg bis 2010 als Teil des Ballungsraums Ruhrgebiet die Kulturhauptstadt Europas.

Das Immobilienangebot befindet sich in zentraler Lage von Neudorf-Nord im Stadtbezirk Mitte. Die Duisburger City, der Hauptbahnhof, der Stadtwald mit dem Zoologischen Garten und der Campus Duisburg der Universität Duisburg-Essen befinden sich in einem Umkreis von lediglich ein bis zwei Kilometer.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Apotheken, Banken sowie Supermärkte befinden sich in der Ost-, Neudorfer-, Mülheimer- und Kommandanten Straße sowie in weiteren fußläufig erreichbaren Straßen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Gegenüber des Gebäudes befindet sich ein großer Parkplatz mit ca. 250 Parkplätzen (1,5 Std. gebührenfrei mit Parkscheibe). Jeden Dienstag und Freitag wird bis Mittag ein Markt mit frischem Obst, Gemüse, Kräutern, Blumen, Fisch, Molkerei- und Wurstwaren angeboten. Auf der Seitenstraße um das Restaurant herum sind weitere Parkplätze zu finden (rund 250 gebührenpflichtige Plätze). Für Bewohner ist das Parken im gesamten Duisburg-Neudorf-Nord mit einem Bewohnerparkausweis kostenfrei.

Nhat Nguyen
Nhat Nguyen

Nhat Nguyen

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.