• Aussengebäude2
  • Eingang2
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Loggia
  • Küche
  • Gäste WC
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Zimmer
  • Büro
  • Esszimmer
  • Gartenansicht
  • Gartenseite2

890.000 €

Königswinter, 53639

1/15

890.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche249,57 m2

Land area

Grundstück698,33 m2

Rooms

Zimmer7

Living space

Wohnfläche249,57 m2

Land area

Grundstück698,33 m2

Rooms

Zimmer7

Stilvoll Wohnen mit Blick über Heisterbacherrott

Sie betreten das Haus über einen schwellenlosen Eingang mit Vordach und erschließen die große lichtdurchflutete Diele mit Indoor-Garten und Marmorboden. Von hier erreichen Sie nun alle weiteren relevanten Wohnräume des Hauses. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Stäbchenparkett, offenen Essbereich und einer traumhaften Loggia. Bereits hier wird man mit einem ungetrübten Ausblick über die Dächer des Stadtkerns von Heisterbacherrott verzaubert. Mit direkter Verbindung zum Essbereich gelangen Sie zu Ihrer Rechten in die große Küche mit separater Anrichte und Speisekammer.

Auf dem oberen Geschoss siedeln sich drei ruhige, helle und freundliche Zimmer an, jedes davon mit eigener Garderobe ausgestattet. Ein Duschbad und ein Wannenbad runden das komfortable Raumprogramm auf dem Obergeschoss ab.

Weitere Räume mit großen Fenstern sind im Untergeschoss eingerichtet. Sie verweisen mit einer überdachten Terrasse und einer großen Fensterfront auf den Außenbereich und laden in den Garten ein. Wer nun im bezaubernd blühenden Garten umher streift, kann auch einen kleinen und pflegeleichten Naturteich entdecken.

Alle Bäder im gesamten Haus sind mit Fenstern ausgestattet und bieten ersehntes natürliches Tageslicht. Auch das Auto darf sich in einer großen Garage eines schützenden Daches erfreuen, bis zu zwei weitere PKWs finden auf dem vorderen Grundstück eine Parkmöglichkeit. Die individuelle Gebäudeform und die Raumaufteilung erweist sich vor allem im gelebten Alltag als architektonischer Kunstgriff, so dass in jedem Winkel des Hauses ein planerischer Mehrwert zu finden ist.

Die Räume bieten noch weiteres Potential: Wellnessoase, vollwertiges Office oder doch lieber eine Einliegerwohnung? Die vorhandene Immobilie kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert und angepasst werden. Gerne würden wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Offener Wohn-EssbereichEichenparkett und MarmorbödenMassive TreppenDoppelt verglaste KunststofffensterFreisitz mit WestausrichtungLoggia mit SüdausrichtungFenster mit RolllädenGarage

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss 

Obergeschoss

Obergeschoss 

Kellergeschoss

Kellergeschoss 

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Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
249,57 m2
Grundstück
698,33 m2
Baujahr
1964
Zimmer
7
Badezimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Gasetagenheizung
Energieträger
Erdöl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauch
261,8 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Martin Rebis, Evernest, Immobilienmakler, Köln
Martin Rebis, Evernest, Immobilienmakler, Köln

Martin Rebis

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