Wohnbereich
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Küche
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Küchenzeile
Küchenzeile
Außenansicht
Außenansicht

642.000 €

Berlin-Neukölln, 12047

1/17

642.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche89,45 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche89,45 m2

Rooms

Zimmer3

Altbauwohnung im beliebten Reuterkiez in Neukölln

Wohnen Sie mitten im Kiez und doch sehr diskret: Die hier angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 3,20 m Deckenhöhe befindet sich in einem ruhigen Gartenhaus eines schönen, fünfgeschossigen Berliner Altbaus, welcher um 1900 errichtet wurde. Das gesamte Haus wurde aufwendig und mit Liebe zum Detail in den Jahren 2015-2016 vollständig saniert. Die besonders geschmackvoll eingerichtete Altbauwohnung präsentiert sich mit Charme, erstreckt sich über das Erdgeschoss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf rund 89 m² bietet die Wohnung Ihnen aktuell zwei Schlafzimmer und einen geräumigen, offenen Wohn-/ Essbereich. Die Großzügigkeit des Essbereichs zeichnet sich dadurch aus, dass ausreichend Platz für einen Tisch mit bis zu sechs Personen vorhanden ist. Eine herausragende Besonderheit dieser Wohnung ist die große Flexibilität in der Grundrissgestaltung: Der ansprechende, zugleich typische Altbaugrundriss mit seinen großzügigen Zimmern lässt keine Wünsche offen.

Die Flächen lassen sich einfach an Ihre Vorstellungen anpassen. Die Räume bieten sich als Kinder-, Gästeoder Musikzimmer an – Ihrer Vorstellung sind keine Grenzen gesetzt. Der Grundriss eignet sich ideal für Pärchen oder Familien mit ein bis zwei Kindern und lässt sich hervorragend individualisieren. Der aktuelle Wohn-/Arbeitsbereich ließe sich problemlos in zwei Zimmer aufteilen, sodass man ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer erhalten würde. Die hierfür benötigten Elektroinstallationen sowie ein zweiter Zimmereingang sind bereits vorhanden.

Und wenn Sie einmal mehr Platz für sich, Ihre Familie und Ihre Gäste brauchen, genießen Sie das abschließende Highlight der Wohnung: Schieben Sie nur das Panorama-Holz-Schiebefenster auf und treten in den idyllischen, begrünten Garten im zweiten Innenhof ein. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort für genussvolle Grillabende in privater Runde oder Drinks mit Freunden.

Flexible Grundrissgestaltung (vier Zimmer möglich)Idyllischer Garten mit großzügiger, privater TerrasseDerzeit zwei SchlafzimmerModernes Wannenbad mit FußbodenheizungEichenparkett und Marmorfußboden im BadezimmerElektrische Rollläden an sämtlichen FensternVoll ausgestattete EinbaukücheSicherheitseingangstürZahlreiche AltbauelementeStuckornamenteDoppelt verglaste HolzfensterHochwertige Einbauschränke z. T. mit dimmbarer BeleuchtungEinbaugarderobe und BücherregalFeinverspachtelte WändeBesonders tiefe Sitz-Fensterbänke zum VerweilenPraktische LAN-Steckdosen in allen WohnräumenGroßzügiges KellerabteilÄußerst gepflegtes GemeinschaftseigentumFahrradstellplätze im ruhigen und grünen InnenhofVollständige Sanierung der Wohnung 2015-2016

Grundriss

GrundrissGrundriss

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Wohnfläche
89,45 m2
Baujahr
1900
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
65,4 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Evernest, Bodo Behmer, Immobilienmakler, Berlin
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