Immobilienportfolio im Rhein-Ruhr-Gebiet

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Immobilienportfolio im Rhein-Ruhr-Gebiet zwischen Düsseldorf und Köln zu erwerben. Es handelt sich um drei Liegenschaften in Leverkusen und Leichlingen mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 5.269 m², die auf 41 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten aufgeteilt sind.

Der Wohnanteil liegt bei rund 50 %, wobei die Mieteinnahmen für Wohnen derzeit bei rund 70 % liegen.

Kurzfristige Mietpotenziale (Annahme SOLL):

Vermietung der noch freien Stellplätze in Leichlingen (6pax)
Mietanpassung der großen Gewerbeeinheit mit rund 2.122m² in Leverkusen zzgl. der Stellplätze (Miete liegt derzeit bei ca. 2,80 €/m² inkl. 50 Stellplätze)
Vermietung der selbst genutzten Einheit mit rund 399 m² in Leverkusen (mit großzügiger Terrasse und Schwimmbad)

Weitere Unterlagen können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Objekttyp: Drei LiegenschaftenEinheiten: 41 Wohnungen + 3 GewerbeSumme Gewerbefläche: ca. 2.631 m²Vermietbare Gesamtfläche: ca. 5.269 m²Parkplätze: 50 Stellplätze

Die Liegenschaften befinden sich in den Städten Leverkusen und Leichlingen (11 km Entfernung). Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln und somit zum Rheinland. Bekannt ist Leverkusen vor allem durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Ebenso ist Leverkusen aufgrund der niedrigen Gewerbesteuer für Gewerbetreibende ein beliebter und attraktiver Standort geworden. Die Stadt Leichlingen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen und liegt bei Leverkusen. Die Stadt ist im Vergleich zu Leverkusen ländlich geprägt.

Informationen zur Immobilie

Typ: Haus
Wohnfläche: 2.683 m²
Grundstück: 5.135 m²
Baujahr: 1972
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Provision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

Nhat Nguyen

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