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1.800.000 €

Berlin-Buch, 13125

1/6

1.800.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche679 m2

Land area

Grundstück3.124 m2

Rooms

Zimmer21

Living space

Wohnfläche679 m2

Land area

Grundstück3.124 m2

Rooms

Zimmer21

Schickes MFH in top Zustand-Vollvermietung in Buch

Auf einem ca. 3.124 m²2 großen Grundstück erstrahlt das wunderschöne Mehrfamilienhaus, welches in den letzten Jahren liebevoll bis ins Detail fachmännisch renoviert wurde. Das Souterrain des Hauses bietet auf ca. 80 m²2 Platz für ein stilles Gewerbe. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen separaten Zugang, auf den man beim Betreten des Grundstücks direkt zugeht.

Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die sich bei schönem Wetter auch sehr gut für Teambesprechungen, gemeinsame Kaffee- oder Mittagspausen nutzen lässt. Neben der Gewerbeeinheit sind im Souterrain auch der Heizraum, Lagerflächen und die Kellerräume der Mieter untergebracht. Zutritt zu diesem Bereich hat man ebenfalls über einen Seiteneingang oder das Treppenhaus. Im ersten Obergeschoss gibt es drei Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 70 m2² und 80 m2². Eine dieser Einheiten ist bislang baulich unberührt geblieben und damit der einzige Bereich im gesamten Haus, der noch nicht saniert wurde. Dennoch weist diese Wohneinheit einen guten, funktionalen Zustand auf. Im zweiten Obergeschoss sind zwei großzügige Wohneinheiten von ca. 112 m²2 und ca. 120 m²2 Wohnfläche. Das Dachgeschoss beherbergt zudem zwei Wohnungen von ca. 64 m²2 und 74 m²2. Diese Dachwohnungen haben einen besonders behaglichen Flair, der von den freiliegenden Dachbalken und der Dachschräge geprägt wird.

Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten, individuell ausgestattet und durch das sehr gepflegte, vorgelagerte Treppenhaus miteinander verbunden. Die Mietverträge haben durchschnittlich seit ca. sieben Jahren Bestand und können sukzessive an den ortsüblichen Mietspiegel angepasst werden. Aufgrund der steigenden Einwohnerzahlen und der guten Beschäftigungssituation vor Ort besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Direkt vor dem Haupteingang sind Stellplätze für insgesamt acht Fahrzeuge vorhanden. Diese werden derzeit für je 25 Euro pro Monat vermietet.

Großzügige AltbauwohnungenFahrradunterstandZeitgemäße und wertorientierte BauausführungGute Anbindung an den öffentlichen NahverkehrGartennutzung durch die MieterNKM pro m² kann auf bis zu 9 € angepasst werdenJahresmieteinnahme: 2022 (IST) 50.544 €, 2023 (SOLL) 53.685 €, 2025 (SOLL) 58.125 €Ausreichend Stellplätze am Haus

Pankow ist ein Berliner Stadtteil im Norden der Hauptstadt, dessen nördlichster Ortsteil Buch den Übergang zu den brandenburger Nachbargemeinden Wandlitz, Panketal und der sich daran anschließenden Stadt Bernau bildet. Der Stadtteil Berlin-Buch ist weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt für seine hervorragenden Kliniken und als international renommierter Wissenschafts- und Gesundheitsstandort.

Etwa 10 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich der S-Bahnhof Berlin-Buch, der von der S-Bahnlinie S2 angefahren wird.

Mit dem Auto erreicht man nach nur wenigen Kilometern die Autobahnen A10, A11 und A114. In das Stadtzentrum von Berlin oder zum Flughafen BER benötigt man jeweils etwa 40-45 Minuten.

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus
Wohnfläche
679 m2
Grundstück
3.124 m2
Baujahr
1912
Zimmer
21
Badezimmer
9
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
141,1 kWh/(m2*a)
Provision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Dirk Wagner, Makler Evernest Berlin
Dirk Wagner, Makler Evernest Berlin

Dirk Wagner

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