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  • Terrasse mit Südausrichtung
  • Garten und Baulandreserve
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Massives Architektenhaus in naturnaher Lage von Woltersdorf

Woltersdorf, 15569

Euro

Preis549.000 €

Living space

Wohnflächeca. 156 m2

Land area

Grundstückca. 909 m2

Rooms

Zimmer5

Sie sind auf der Suche nach Ruhe, Entspannung und Naturnähe? Und legen gleichzeitig Wert auf die Annehmlichkeiten der Großstadt? Dann ist dieses massive Architektenhaus mit rund 900 qm großem Grundstück die perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause in Woltersdorf – unweit der Berliner Stadtgrenze am Landschaftsschutzgebiet gelegen.

Nach Betreten der im Jahr 1979 fertig gestellten Immobilie mit insgesamt 156 qm Wohnfläche gelangen Sie durch die Diele in den knapp 36 qm großen Wohnbereich. Durch die große Fensterfront haben Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten mit Südausrichtung und vorgelagerter, rund 46 qm großer Steinterrasse. An das Wohnzimmer schließt der helle, holzvertäfelte Essbereich und die Küche mit Einbauschränken und marmorierten Bodenfliesen an. Vom Wohnbereich gelangen Sie über vier Treppenstufen in einen weiteren Raum, der zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Wohn- und Essbereich, Diele und Arbeitszimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet.

Vom Wohnzimmer führt eine weitere, vierstufige Treppe in einen erhöhten Bereich, in dem sich zwei Schlafzimmer und das 2021 sanierte Tageslichtbad mit Eckwanne und weiß-marmorierten Bodenfliesen befinden. Vom rund 19 qm großen Elternschlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Das ca. 14 qm große Kinderzimmer verfügt über zwei Fenster mit Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Gäste-WC und einen Abstellraum im Eingangsbereich. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in die angeschlossene Garage im Kellerbereich. Hier befinden sich zudem der Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie weitere Nutzfläche. Im Dachgeschoss empfängt Sie ein weiteres rund 30 qm großes Gaubenzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich rund 60 qm unausgebaute Nutzfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Objekt wird zeitnah eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster im gesamten Haus stammen aus dem Jahr 1998. Die Südseite des Daches wurde im Jahr 2015 saniert.

Zum Verkauf steht hier das Haus mit einem ca. 909 qm großen Teil-Grundstück. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Objekt gegen Aufpreis mit dem gesamten, rund 1359 qm großen Grundstück zu erwerben.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1979
Etage
2
Grundstück
ca. 909 m2
Wohnfläche
ca. 156 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 50 m2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2021
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
549.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8MBBT7M

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2000
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
91,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Woltersdorf, 15569

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Gemeinde Woltersdorf mit ihren rund 8.500 Einwohnern liegt idyllisch in einer wald- und seenreichen Umgebung und grenzt direkt an den Berliner Bezirk Treptow-Köpenick an. Die Tram verbindet Woltersdorf mit dem S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf. So ist man schnell in der Weltstadt mit seinem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot angekommen.

Doch auch Woltersdorf und seine Umgebung haben viel zu bieten. Unweit des Anwesens befinden sich der Flakensee und der Kalksee, in dem sich im Sommer wunderbar baden lässt. Der ebenfalls nahe Bauersee lädt zum Angeln ein. Beliebte Ausflugsziele sind die Woltersdorfer Schifffahrtsschleuse, der Aussichtsturm auf dem Kranichberg oder der Museumspark im benachbarten Rüdersdorf, wo den Besuchern die Geschichte des Bergbaus nähergebracht wird.

Fußläufig vom Haus erreichbar befinden sich mehrere Grundschulen, Kitas und ein Gymnasium. Die gastronomischen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind vielfältig. Der Wilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzug lädt zu langen Spaziergängen ein. Die Anbindungen zur Autobahn 10 und Bundesstraße 1 befinden sich in wenigen Minuten Entfernung.

Grundrisse

Erdgeschoss 

Dachgeschoss 

Kellergeschoss 

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Miguel Brusch
Miguel Brusch

Miguel Brusch

Ihr Ansprechpartner

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.