Wohnbereich

Komfortable Ausstattung für ein erstklassiges Wohnen!

Charmante Altbauwohnung zwischen der Kulturbrauerei und dem Helmholtzplatz

1.200.000 €

Berlin-Prenzlauer Berg, 10437

1.200.000 €

Preis

Living space

Wohnfläche111 m2

Rooms

Zimmer3

Living space

Wohnfläche111 m2

Rooms

Zimmer3

Altbauwohnung zentral im Prenzlauer Berg

Wohnen Sie mitten im Kiez und doch sehr diskret: Die hier angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 3,20 m Deckenhöhe befindet sich im Vorderhaus eines schönen, fünfgeschossigen Berliner Altbaus, welcher um 1910 errichtet wurde. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2007 vollständig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es liegt in einem der beliebtesten Kieze in Prenzlauer Berg, dem Helmholtzkiez. Die besonders geschmackvoll ausgestattete Altbauwohnung präsentiert sich mit viel Charme und vor allem Komfort.

Drei großzügige, separat begehbare ZimmerAltberliner Dielen und FliesenbödenKaminAufzugTypische AltbauelementeAusgeprägte StuckornamenteIndividuelle Grundrissgestaltung möglichHeller Wohn- und Essbereich mit großen FensterCharmantes ErkerzimmerVoll ausgestattete Einbauküche Deckenhöhe ca. 3,20 mModernes Badezimmer mit Badewanne und DuscheFußbodenheizung im BadezimmerPraktischer EinbauschrankGroßflächige Loggia in Westausrichtung Doppelverglaste und schallisolierte HolzfensterFein verspachtelte Wände VideogegensprechanlageGepflegtes GemeinschaftseigentumFahrradstellplätze im InnenhofGroßzügiges KellerabteilKernsanierung: Wohnung & Gebäude 2007Hausgeld: 300,50 €/Monat

Die Wohnung verfügt über beliebte und typische Altbauelemente wie Stuckornamente, Altberliner Dielen sowie großzügige Doppelflügeltüren. Die durchgesteckte Wohnung präsentiert sich durch die Südwestausrichtung hell und freundlich. Sie erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2007 vollständig saniert. Auf rund 111 m² bietet die Wohnung Ihnen aktuell drei ruhig gelegene, fast gleich große Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen geräumigen Flur bzw. Eingangsbereich, eine separate Küche und einen praktischen Einbauschrank. 

Eine herausragende Besonderheit dieser Wohnung ist die große Flexibilität in der Grundrissgestaltung: Der ansprechende, zugleich typische Altbaugrundriss mit seinen großzügigen Zimmern lässt keine Wünsche offen. Die Flächen lassen sich hervorragend individualisieren und an Ihre Anforderungen der jeweiligen Lebenssituation anpassen. Jedes dieser drei Zimmer bietet sich als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Musikzimmer an – Ihrer Vorstellung sind keine Grenzen gesetzt. Der Grundriss eignet sich ideal für Pärchen oder Familien mit ein bis zwei Kindern. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof und eine großzügige Loggia mit Westausrichtung.

Wohnbereich
Wohnbereich

Rundgang durch die Immobilie

Wohnbereich 

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Wohnbereich mit Kamin 

Wohnbereich 

Wohnbereich mit Kamin 

Eingangsbereich  

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Schlafzimmer 

Flur 

Flurbereich 

Küche 

Badezimmer 

Umgebung 

Straßenansicht 

1/14

Besonders gut gelegen

Ruhig wohnen und stilvoll leben im Herzen der spannendsten Metropole – das können Sie im Berliner In-Bezirk Prenzlauer Berg! Nur wenige Schritte vom beliebten Helmholtzplatz und Kollwitzplatz entfernt, in einzigartiger Lage, befindet sich dieser gepflegte Altbau. Die Lieblingslage Kollwitzplatz ist bei jungen Familien, Neu-Berlinern aus dem In- und Ausland sowie bei Alteingesessenen gleichermaßen beliebt. 

Die Lage zeichnet sich durch die typische Atmosphäre eines charmanten Berliner Kiezes aus. Sie erfuhr in den letzten Jahren eine erstaunliche Aufwertung durch die sukzessive und behutsame Sanierung der in der Jugendstil- und Gründerzeit errichteten Wohnhäuser. Angesichts der vielen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien entwickelten sich der Kollwitzkiez und die Lage am Helmholtzplatz zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. 

Familien schätzen das vielfältige Angebot an Kitas und Schulen. Die Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Bioläden und zwei Wochenmärkten ist hervorragend. Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke, des Fernverkehrs sowie des Flughafens (BER). Nur zwei Gehminuten entfernt befinden sich die Tramlinien M1, M2, M5 und M10 sowie die Station Eberswalder Str. der U2.

Berlin Jugendstil Altbau Häuserfassade, Quelle: shutterstock
Berlin Jugendstil Altbau Häuserfassade, Quelle: shutterstock

Der Charme von Prenzlauer Berg

Prenzlauer Berg ist besonders bekannt für seine stilvoll sanierten Altbauten und die hohe Dichte an Kultur- und Gastronomieeinrichtungen. Der Stadtteil sprüht nur so vor Leben und ist bei Berlinern und Touristen beliebt, denn er strahlt den typischen, multikulturellen Esprit aus, für den Berlin international bekannt ist. Wer ein Bild von Berlin im Kopf hat, wird sich höchstwahrscheinlich eine mit Bäumen begrünte Straße mit Altbauten vorstellen, in der es in den Hinterhöfen vor Leben und Arbeit nur so wimmelt. Dies ist die typische Mischung, die den Prenzlauer Berg ausmacht. Hier kann man leben, arbeiten, einkaufen und sich amüsieren – alles, ohne die Grenze des Bezirks überschreiten zu müssen.

Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt.

 

Informationen zur Immobilie

Typ
Wohnung
Etage
2
Wohnfläche
111 m2
Baujahr
1910
Zimmer
3
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Erdgas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
82 kWh/(m2*a)
Provision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Evernest, Bodo Behmer, Immobilienmakler, Berlin
Evernest, Bodo Behmer, Immobilienmakler, Berlin

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