Luxuriöses Familienidyll: Modernisiertes Familienhaus mit großem Gartenparadies
Erkrath-Hochdahl, 40699
Preis980.000 €
Wohnfläche ca.191 m2
Grundstück ca.1.886 m2
Zimmer6
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus, das im Jahr 2021 umfassend saniert wurde, vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.886 m² – eine wahre Rarität! Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für die Familien, Homeoffice-Nutzer und Gäste.
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich begeistert mit einer hochwertigen Eiche-Naturholz-Küche, die mit Markengeräten und einer großzügigen Kochinsel ausgestattet ist – ein Paradies für Hobbyköche und Genießer. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein einladendes Ambiente, während der Außenbereich mit einer ca. 59 m² großen, teilweise überdachten Terrasse in Südausrichtung überzeugt – ein idealer Ort zum Entspannen oder für das gesellige Beisammensein.
Die modernisierten stylischen Badezimmer bestechen durch modernes Design und exklusive Materialien. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Homeoffice oder Spielbereich für Kinder.
Dank der Energieklasse A sowie einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung profitieren Sie von einem nachhaltigen Energiekonzept. Im Zuge der Sanierung wurden zudem nahezu alle Fenster, die Elektrik, die Verrohrungen, die Wände und die Böden erneuert sowie die Bäder geschmackvoll modernisiert.
Der schwer einsehbare Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und verfügt über ein praktisches Gewächshaus sowie einen Geräteschuppen. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
Dieses einzigartige Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und höchste Lebensqualität in perfekter Harmonie. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Traumhaus – vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1958
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 1.886 m2
- Wohnfläche ca.
- 191 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse ca.
- 59 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2021
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2025
- Preis
- 980.000 €
- Käuferprovision
- 2,08% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-Y8B68B8
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 13.2.2035
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2020
- Baujahr laut Energieausweis
- 1958
- Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 46,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
Erkrath-Hochdahl, 40699
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Erkrath-Hochdahl, umgeben von der malerischen Landschaft des Neandertals. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während die hervorragende Verkehrsanbindung Ihnen Flexibilität im Alltag bietet. Das Autobahnkreuz Hilden zur Autobahn A3 und A46 sind in ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Auch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station gewährleistet eine bequeme Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal und weitere Regionen. Von hier aus erreichen Sie in ca. 12 Minuten den Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Die Wohngegend überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Zudem bietet das nahegelegene Neandertal mit seinen idyllischen Wanderwegen und grünen Parkanlagen ideale Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und schafft eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Mobilität. Genießen Sie die hohe Lebensqualität dieser besonderen Lage!
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Janet Wengler
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.