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  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kellerbereich
  • Einladenes Gästezimmer
  • Gäste-WC

Luxuriöses Familienidyll: Modernisiertes Familienhaus mit großem Gartenparadies

Erkrath-Hochdahl, 40699

Euro

Preis980.000 €

Living space

Wohnfläche ca.191 m2

Land area

Grundstück ca.1.886 m2

Rooms

Zimmer6

Umfassende Sanierung in 2021Hochwertige Küche mit Markengeräten und KochinselStylische Badezimmer6 Zimmer5 SchlafzimmerKaminAußergewöhnlich großes GrundstückWärmepumpeFußbodenheizungAusgebautes DachgeschossWohnfläche ca. 191 m²Grundstücksfläche: 1.886 m²59 m² große Terrasse2 PKW-AußenstellplätzeSchwer einsehbarer Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus, das im Jahr 2021 umfassend saniert wurde, vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.886 m² – eine wahre Rarität! Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für die Familien, Homeoffice-Nutzer und Gäste.

Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich begeistert mit einer hochwertigen Eiche-Naturholz-Küche, die mit Markengeräten und einer großzügigen Kochinsel ausgestattet ist – ein Paradies für Hobbyköche und Genießer. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein einladendes Ambiente, während der Außenbereich mit einer ca. 59 m² großen, teilweise überdachten Terrasse in Südausrichtung überzeugt – ein idealer Ort zum Entspannen oder für das gesellige Beisammensein.

Die modernisierten stylischen Badezimmer bestechen durch modernes Design und exklusive Materialien. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Homeoffice oder Spielbereich für Kinder.

Dank der Energieklasse A sowie einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung profitieren Sie von einem nachhaltigen Energiekonzept. Im Zuge der Sanierung wurden zudem nahezu alle Fenster, die Elektrik, die Verrohrungen, die Wände und die Böden erneuert sowie die Bäder geschmackvoll modernisiert.

Der schwer einsehbare Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und verfügt über ein praktisches Gewächshaus sowie einen Geräteschuppen. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Dieses einzigartige Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und höchste Lebensqualität in perfekter Harmonie. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Traumhaus – vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1958
Etage
3
Grundstück ca.
1.886 m2
Wohnfläche ca.
191 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Fläche Balkon/Terrasse ca.
59 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2021
Bezugsfrei ab
01.09.2025
Preis
980.000 €
Käuferprovision 
2,08% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-Y8B68B8

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
13.2.2035
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
1958
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
46,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Erkrath-Hochdahl, 40699

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Erkrath-Hochdahl, umgeben von der malerischen Landschaft des Neandertals. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während die hervorragende Verkehrsanbindung Ihnen Flexibilität im Alltag bietet. Das Autobahnkreuz Hilden zur Autobahn A3 und A46 sind in ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Auch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station gewährleistet eine bequeme Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal und weitere Regionen. Von hier aus erreichen Sie in ca. 12 Minuten den Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Die Wohngegend überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Zudem bietet das nahegelegene Neandertal mit seinen idyllischen Wanderwegen und grünen Parkanlagen ideale Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und schafft eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Mobilität. Genießen Sie die hohe Lebensqualität dieser besonderen Lage!

Grundrisse

Kellergeschoss 

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

1/4
Janet Wengler
Janet Wengler

Janet Wengler

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.