Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Werder
Werder (Havel), 14542
Preis399.000 €
Wohnfläche ca.200 m2
Grundstück ca.219 m2
Zimmer7
Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine klassische Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen hinweg. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss fünf separate Kellerräume, die sich ideal als Lager- oder Abstellflächen eignen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, rund 100 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell vermietet ist. Sie besteht aus vier individuell nutzbaren Büroräumen, einem Sanitärbereich sowie einer Teeküche. Die Einheit ist funktional geschnitten und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Dienstleistungs- oder Verwaltungsbereich.
Ein abgeschlossenes Treppenhaus führt in das darüberliegende Obergeschoss, in dem sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls etwa 100 m² Wohnfläche befindet. Der Eingangsbereich der Wohnung geht in eine zentrale Diele über, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind: ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie die Küche. Von dort aus gelangt man in ein helles und weitläufiges Wohnzimmer, das an ein weiteres Zimmer anschließt – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer.
Das darüberliegende Dachgeschoss ist über das gleiche Treppenhaus zugänglich und bietet zusätzliche Fläche, die flexibel genutzt oder perspektivisch ausgebaut werden kann – sei es für Wohnzwecke, als Hobbyraum oder zur Lagerung.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 219 m2
- Wohnfläche ca.
- 200 m2
- Nutzfläche ca.
- 100 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Preis
- 399.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7XHBNDK
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 9.6.2033
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2005
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 69,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Werder (Havel), 14542
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Werder (Havel) ist eine idyllische Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg, eingebettet in die reizvolle Fluss- und Seenlandschaft des Havellandes. Geprägt von der Havel, zahlreichen Seen und grünen Uferlandschaften bietet die Region eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität. Besonders bekannt ist Werder für seine historische Altstadt, die malerisch auf einer Insel in der Havel liegt und durch liebevoll restaurierte Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und eine charmante Gastronomie besticht.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wassersport auf der Havel, ausgedehnte Spaziergänge entlang der Uferpromenaden, Radtouren durch Obstgärten oder ein Besuch in den umliegenden Weinanbaugebieten – hier kommt Naturliebhaberinnen und -liebhabern ebenso viel geboten wie Kulturinteressierten. Ein überregional bekanntes Highlight ist das traditionelle Baumblütenfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht und die Stadt für ihre Obstkultur und Blütenpracht feiert.
Die Infrastruktur in Werder (Havel) ist hervorragend ausgebaut. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen. Für Berufspendler bietet die verkehrsgünstige Lage mit dem Regionalbahnanschluss eine schnelle Verbindung nach Potsdam (ca. 10 Minuten) und Berlin (ca. 30 Minuten). Auch über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist die Stadt gut angebunden.
Werder vereint die Vorteile des naturnahen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zu urbanen Zentren. Die Mischung aus historischer Atmosphäre, vielfältigem Freizeitangebot und moderner Infrastruktur macht die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Felix Knop
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.