Charmantes Reihenmittelhaus mit Sommergarten, Studio im Spitzboden und Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem Raumwunder:

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit ca. 75,88 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 8,5 m²) sowie einem hellen Sommergarten. Es befindet sich in einer kleinen Reihenhausanlage mit insgesamt sechs Einheiten und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen!

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Flur. Zur rechten Seite befindet sich das Duschbad, welches sich in einem gepflegten Zustand befindet und noch aus dem Baujahr stammt.

Linker Hand liegt die Küche mit weißer, hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2016, die modern und funktional gestaltet ist und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum bietet. Die Küche lässt sich über eine hochwertige und praktische Glasschiebetür vom übrigen Wohnbereich abtrennen.

Aus dem Eingangsbereich geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie in den im Jahr 2019 errichteten Sommergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Übergang zur dahinterliegenden Terrasse schafft. Die Außenfläche ist besonders pflegeleicht angelegt und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem 80-Liter-Boiler zur Warmwassererzeugung über Strom und Waschmaschinenanschluss.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschränken ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das modernisierte Duschbad, welches im Jahr 2021 renoviert wurde und mit einem Handtuchwärmer zusätzlichen Komfort bietet.

Beide Schlafzimmer verfügen über neue Dachfenster aus dem Jahr 2022, wobei das Dachfenster im südlich ausgerichteten Zimmer zusätzlich mit einer Außenjalousie versehen ist. Für die Dachfenster im zweiten Schlafzimmer, im Duschbad sowie im Studio sind bereits Verdunklungsrollos vorhanden, die bei Bedarf noch montiert werden können. In weiten Teilen des Hauses sind Außenjalousien vorhanden, die für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgen.

Ergänzend wurden die Dachschrägen im 1. Obergeschoss nachträglich gedämmt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erhöht.

Vom Flur aus führt eine weitere massive Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch ein gut nutzbares Studio, welches sich ideal als Homeoffice, oder Gästezimmer eignet. Auch hier wurde ein neues Dachfenster eingebaut.

Außerhalb des Hauses steht zudem ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet.

Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Technikraum und stammt aus dem Baujahr. Sie befindet sich laut Angaben der Eigentümer in einem zuverlässigen Betriebszustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 166€, davon werden 30€ der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Ein weiterer Vorteil: Glasfaser liegt bereits bis an das Grundstück, sodass ein Anschluss bei Bedarf unkompliziert nachgerüstet werden kann. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand suchen. Besonders der Sommergarten, der ausgebaute Spitzboden sowie die praktische Raumaufteilung bieten zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice oder Gäste.

Fazit: Ruhige Lage, gepflegter Zustand und bereits erfolgte Modernisierungen machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Ideal für alle, die kompakt wohnen und dennoch nicht auf Komfort und Außenbereich verzichten möchten