• Wohnhaus mit mehreren Stockwerken, weißen Fassaden und blauen Streifen, davor Gehweg und Hecke.
  • Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garagen vor dem Gebäude.
  • Heller Flur mit vier Türen, geradeaus ist ein Badezimmer mit Toilette sichtbar.
  • Leeres Zimmer mit hellem Laminatboden, weißen Wänden und zwei großen Fenstern.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden, weißen Wänden und einer offenen Tür.
  • Leerer, heller Raum mit Fenster und Tür zu einem Balkon, Fliesenboden und weiß gestrichenen Wänden.
  • Kleiner Balkon mit grauer Wand und Blick auf Nachbarhäuser und Bäume.
  • Leerer Raum mit hellem Holzfußboden, weißen Wänden und großem Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weiß gestrichenen Wänden und geöffneter Tür.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegel, alles in hellen Fliesen gehalten.
  • Badezimmer mit weißem Waschbecken und geöffneter Holztür zum Flur.
  • Flur mit beige gestrichenen Wänden, weißer Tür und zwei Sicherungskästen.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und zwei Fenstern mit Blick ins Freie.
  • Treppenhaus mit Geländer, Fenster mit Glasbausteinen und Blumentöpfen auf der Fensterbank.
  • Kellerraum mit mehreren abgestellten Fahrrädern und weiß gestrichenen Wänden.
  • Blick auf Wohngebäude, Rasenfläche mit Baum und angrenzenden Parkplatz mit Autos.

Einziehen & wohlfühlen – bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Dellbrück

Köln-Dellbrück, 51069

  • Euro

    Preis279.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.62 m2

  • Rooms

    Zimmer2

BalkonTop-Lageoptimal angebundenneu renoviert

Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1968 ist sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Balkon bietet einen ruhigen Blick auf den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand.

Die Wohnung wurde aufwändig renoviert: neue Böden, moderne Echtglas-Duschtasse mit Schiebetüren, dekorative Wandfliesen, stilvoller Röhren-Badheizkörper und eine einbruchssichere Wohnungseingangstür.

Der Fahrradkeller verfügt über einen direkten Außenzugang – Fahrräder müssen nicht durch das Treppenhaus getragen werden.

Die Lage ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Kitas sind in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig grenzt die Wohnung direkt an ein Naherholungsgebiet, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.

Dellbrück besticht durch sein lebendiges Stadtteilzentrum: Cafés, Restaurants, Brauhäuser und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – S-Bahn, Stadtbahn und Autobahnen sind schnell erreichbar.

Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Sofortiger Einzug möglich – ohne Renovierungsaufwand oder zusätzliche Kosten.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1968
Etage
2
Wohnfläche ca.
62 m2
Nutzfläche ca.
4 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
3 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
279.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-H8YQOB6

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.10.2029
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
197 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Köln-Dellbrück, 51069

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Kölner Stadtteil Dellbrück zählt zu den beliebten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn-, Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.

Dellbrück bietet ein familienfreundliches Umfeld mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine, Grünanlagen sowie die Nähe zum Königsforst laden zu aktiver Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt zeichnet sich Dellbrück durch eine hohe Wohnqualität, eine sehr gute Infrastruktur und ein attraktives Freizeitangebot aus.

Grundriss

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele und Loggia.
Ein Mann mit Brille und blauem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer hellen Wand.
Ein Mann mit Brille und blauem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer hellen Wand.

Thomas Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.