Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna und flexibler Nutzungsmöglichkeit in Havixbeck

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Havixbeck überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Modernisierung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Option, die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Neben der offiziell genehmigten Wohnfläche von 156 m² verfügt das Haus über weitere ca. 46 m² vollständig ausgebaute Fläche im Obergeschoss. Diese Räume wurden im Baujahr formal als Dachboden ausgewiesen, präsentieren sich jedoch als vollwertig nutzbare Wohnräume mit entsprechender Ausstattung.

Insgesamt ergibt sich hierdurch eine großzügige, praktisch nutzbare Gesamtfläche von rund 202 m², die vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Erdgeschoss wurde umfangreich teilsaniert. Im Zuge der Modernisierung – etwa um das Jahr 2015 – wurden unter anderem die Fenster zur Straßenseite erneuert sowie neue Bodenbeläge verlegt. Auch die Küche wurde modernisiert und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollläden, die für Privatsphäre und Sicherheit sorgen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit seinem Kamin eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Stunden. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.

Ein praktisches Detail ist der Zugang von Außen zur Küche, der den Alltag spürbar erleichtert. Weitere Räume im Erd- und Obergeschoss eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Der Außenbereich ist überwiegend terrassiert und pflegeleicht angelegt. Eine überdachte Terrasse sowie zwei Balkone bieten ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien und laden dazu ein, sonnige Stunden oder laue Abende entspannt zu genießen. Ein klassischer Garten ist nur in geringem Umfang vorhanden – ideal für alle, die wenig Pflegeaufwand schätzen.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna, die einen besonderen Mehrwert für Erholung und Wellness im eigenen Zuhause bietet. Zusätzlich steht hier ein weiterer Raum mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung, was den Nutzwert des Untergeschosses sinnvoll ergänzt.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt und die laufenden Energiekosten positiv beeinflussen kann. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009 und wurde regelmäßig gewartet.

Das Obergeschoss ist derzeit als separate Wohneinheit vermietet. Der bestehende Mieter kann auf Wunsch übernommen werden, die Wohnung steht jedoch perspektivisch auch zur Eigennutzung zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt im Hinblick auf Flexibilität und zukünftige Wohnkonzepte.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide, gepflegt und vielseitig nutzbar – ein Haus, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.