historisches Reihenendhaus mit Potential für kreative Köpfe

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1892 wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von ca. 205 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Individualität und die Umsetzung eigener Wohnträume. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bewahrt den Charakter vergangener Zeiten, benötigt jedoch eine grundhafte Sanierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Empfangen werden Sie durch einen klassischen Flur. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer unter der Treppe.

1. Obergeschoss: Das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das kleine Tageslichtbad ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der Entspannung im Freien zulässt. Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer bieten hier Platz für Kinder, Gäste oder ein ruhiges Home-Office unter den Schrägen.

Außenbereich & Nebengelass: Das Grundstück ist mit 205 m² ideal für alle, die eine Außenfläche suchen, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen. Ein aktuell baufälliger Anbau befindet sich auf dem Grundstück – dieser ist abrissreif und macht Platz für eine Neugestaltung nach Ihren Wünschen (z.B. eine Terrasse, ein Werkstattschuppen oder ein moderner Anbau). Des Weiteren existiert eine Werkstatt, die auch als Garage nutzbar gemacht werden kann.

In den 1990er Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster und der Einbau einer Ölheizung (Baujahr 1998). Da keine detaillierten Unterlagen zu den damaligen Arbeiten vorliegen, sollte die Haustechnik im Zuge der Sanierung geprüft und erneuert werden.

Fazit: Dies ist kein Haus von der Stange. Es ist eine Gelegenheit für Sanierungsprofis und Visionäre, die die solide Substanz eines Hauses aus dem späten 19. Jahrhundert schätzen und keine Scheu davor haben, die Ärmel hochzukrempeln.

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3.570,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung von Käufer und Verkäufer jeweils fällig.