• Gemütliches Erkerzimmer
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Blick vom Balkon
  • Balkon zur Lychener Str.
  • Schlafzimmer
  • Durchgang zum Erkerzimmer
  • Geräumige Küche
  • Geräumige Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Geräumiger Flur
  • Praktische Abstellkammer
  • Gepflegtes Treppenhaus
  • Gepflegtes Treppenhaus
  • Hausansicht - Eingang
  • Hausansicht - Lychener Str.

Gepflegte Altbauwohnung in der Lychener Str. im beliebten Helmholtzkiez in Prenzlauer Berg

Berlin-Prenzlauer Berg, 10437

Euro

Preis615.000 €

Living space

Wohnflächeca. 78 m2

Rooms

Zimmer2

Leben im beliebten Helmholtzkiez2 großzügige, separat begehbare ZimmerGeräumige WohnkücheDeckenhöhe ca. 3,40 mVoll ausgestattete EinbaukücheHeller Wohn- und Essbereich mit großen FensternModernes Wannenbad mit TageslichtAltberliner Dielen und FliesenbodenGemütlicher Balkon in die Lychener Str.Praktische AbstellkammerIndividuelle Grundrissgestaltung möglichGäste-WC optional möglichKellerabteil im gepflegten GemeinschaftseigentumSofort bezugsfrei und verfügbarRenovierung der gesamten Wohnung 01/2025

In der schönen Lychener Straße im begehrten Helmholtzkiez gelegen, befindet sich dieser charmante Altbau direkt im Herzen von Berlin und nur einen Katzensprung von der bekannten Kulturbrauerei entfernt. Die hier angebotene 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, im Vorderhaus eines schönen, fünfgeschossigen Berliner Altbaus, welcher um 1906 errichtet wurde. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die charmante Innenausstattung und die hervorragende Lage eignet sich diese Wohnung ideal als Investitionsobjekt oder als neues Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, separat begehbaren Zimmer und eine geräumige Wohnküche, die Raum für individuelle Wohnträume bietet. Die stilvollen Altberliner Dielen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, der durch den hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern noch verstärkt wird. Eine fantastische Deckenhöhe von ca. 3,40 m schafft ein großzügiges Ambiente und ein luftiges Wohngefühl. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet optimale Entspannungsmöglichkeiten und lässt Platz für eine zusätzliche Dusche. Neben den typischen Altbauelementen und den historischen Doppelkastenfenstern überzeugt die Wohnung mit einem gemütlichen Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist und somit zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Diese Immobilie ist perfekt für Singles, Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einer hochwertigen und charaktervollen Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Berlins sind.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die Fahrradstellplätze im Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Gut zu wissen: Die gesamte Wohnung wurde im Januar 2025 feinverspachtelt, frisch gestrichen und wird somit renoviert und sofort bezugsfertig an den neuen Eigentümer übergeben.

Erleben Sie selbst den Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1906
Etage
1
Wohnfläche
ca. 78 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Fläche Balkon/Terrasse
ca. 3 m2
Keller
Ja
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
615.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MNZK6EB

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1906
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
107 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Berlin-Prenzlauer Berg, 10437

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ruhig wohnen und stilvoll leben im Herzen der spannendsten Metropole – das können Sie im Berliner In-Bezirk Prenzlauer Berg! Nur wenige Schritte vom beliebten Helmholtzplatz und Kollwitzplatz entfernt, in einzigartiger Lage, befindet sich dieser gepflegte Altbau. Die Lieblingslage Kollwitzplatz ist bei jungen Familien, Neu-Berlinern aus dem In- und Ausland sowie bei Alteingesessenen gleichermaßen beliebt.

Die Lage zeichnet sich durch die typische Atmosphäre eines charmanten Berliner Kiezes aus. Sie erfuhr in den letzten Jahren eine erstaunliche Aufwertung durch die sukzessive und behutsame Sanierung der in der Jugendstil- und Gründerzeit errichteten Wohnhäuser. Angesichts der vielen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien entwickelten sich der Kollwitzkiez und die Lage am Helmholtzplatz zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Familien schätzen das vielfältige Angebot an Kitas und Schulen. Die Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Bioläden und zwei Wochenmärkten ist hervorragend. Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke, des Fernverkehrs sowie des Flughafens (BER). Nur zwei Gehminuten entfernt befinden sich die Tramlinien M1, M2, M5 und M10 sowie die Station Eberswalder Str. der U2.

Grundriss

Grundriss 

Evernest, Bodo Behmer, Immobilienmakler, Berlin
Evernest, Bodo Behmer, Immobilienmakler, Berlin

Bodo Behmer

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.