Zweifamilienhaus in toller Lage!
Langenhagen, 30853
Preis449.000 €
Wohnflächeca. 155 m2
Grundstückca. 500 m2
Zimmer6
Willkommen Zuhause in diesem charmanten Zweifamilienhaus in toller Lage von Langenhagen! Das im Jahr 1963 errichtete Haus besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung sowie seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und mit insgesamt 6 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Auch als renditestarke Investition für Vermietung oder Teilvermietung ist es bestens geeignet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einer gut ausgestatteten Küche. Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Das Dachgeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit ca. 55 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ebenfalls ein geräumiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum. Auch hier sind alle Zimmer vom Flur aus für Sie zugänglich.
Die Doppelverglasung der Fenster sorgt für eine optimale Schall- und Wärmedämmung, während die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und die manuellen Rollläden im Dachgeschoss eine angenehme Verdunkelung, den nötigen Sonnenschutz und Privatsphäre gewährleisten.
Die großzügige Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Zudem verfügt das Haus über eine elektrische Garage sowie 2 weitere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Der Keller ist bereits komplett ausgebaut und verfügt sogar über ein Badezimmer mit Dusche.
Das Grundstück umfasst großzügige 500 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und lädt auch zum Spielen für die Kinder ein.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen!
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1963
- Etage
- 2
- Grundstück
- ca. 500 m2
- Wohnfläche
- ca. 155 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 20 m2
- Keller
- Ja
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2016
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 449.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-Z94OQGX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2004
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 137 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Langenhagen, 30853
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Langenhagen, im nördlichen Teil von Hannover gelegen, ist eine sehr grüne Stadt mit vielen Parkanlagen und Wäldern. Der größte Park der Stadt ist der Stadtpark Langenhagen, der viele Möglichkeiten zum Entspannen und Sporttreiben bietet. Außerdem gibt es in der Stadt zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege, die ebenfalls eine Auszeit in der Natur ermöglichen. Das Stadtzentrum von Langenhagen bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders auf dem Marktplatz gibt es ein reges Treiben von Menschen. Dort kann man den Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln aus der Region besuchen oder einfach nur einen Kaffee genießen. In der Nähe des Marktplatzes befindet sich das CCL, ein modernes Einkaufszentrum mit ca. 120 Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Langenhagen hat auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, denn die Stadt ist an das dichte Netzwerk des öffentlichen Nahverkehrs in Hannover angeschlossen. Die S-Bahn bringt Besucher schnell in die Innenstadt von Hannover und die Autobahnen 2 , 7 und 352 sind ebenfalls zügig zu erreichen. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist nicht weit entfernt. Insgesamt ist Langenhagen eine sehr attraktive Stadt, die für Besucher viel zu bieten hat und ihren Einwohnern eine hohe Lebensqualität ermöglicht.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Yanik Strunkey
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.