3-Zimmer-Terrassenwohnung Neubau - provisionsfrei
Berlin-Altglienicke, 12524
Preis622.500 €
Wohnflächeca. 91 m2
Zimmer3
Ob für eine Person oder eine kleine Familie, in dieser hellen 3-Zimmer-Terrassenwohnung können Sie sich bestens einrichten. Ein Highlight im wahrsten Sinne des Wortes ist die sonnenverwöhnte Süd-Terrasse, die an den über 30 m² großen offenen Wohn-Ess-Küchen-Bereich anschließt. Bodentiefe Fenster sorgen dafür, dass der gesamte Raum lichtdurchflutet ist. Eine Flügeltür verbindet das zweite Zimmer mit dem Wohnbereich – ein ideales Kinder- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Süd-West-Ausrichtung. Das dritte Zimmer liegt etwas zurückgezogener und eignet sich hervorragend als (Eltern-)Schlafzimmer. Seine kleine Ankleide wird ruck-zuck zum begehbaren Kleiderschrank. Dieser praktische Mini-Raum hat sogar noch ein Pendant im Flur: einen Abstellraum direkt gegenüber der Wohnungstür. Ein echter Lifehack für einen stets aufgeräumten Eingangsbereich!
Gemeinsam kochen und dabei plaudern, ohne ständig den Raum verlassen zu müssen – eine offene Küche macht es möglich. Im Sommer mit frischer Brise durch die offene Terrassentür, im Winter mit Blick nach draußen bei heimeliger Wärme dank Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster und Echtholzböden verleihen dem großzügigen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich eine warme, freundliche Ausstrahlung.
Die Bäder sind mit besonderer Aufmerksamkeit fürs Detail ausgestattet worden. Ausgesuchte durchgefärbte Feinsteinzeugplatten bestimmen den ersten Eindruck und verleihen dem Boden sowie spritzwassergefährdeten Wandbereichen eine harmonische, zeitlos natürliche Optik. Moderne Akzente setzen die eleganten Formen der Badkeramik eines namhaften deutschen Herstellers, perfekt ergänzt durch Armaturen mit unverkennbar italienischem Design. Dessen Ästhetik tritt charakterstark auf, harmoniert aber mit jedem Einrichtungsstil. Und der formschöne, ultradünne Handtuchheizkörper mit Aluminium-Front neben der bodengleichen Dusche ist nicht nur eine Wohltat fürs Auge: Mit seinem hohen Wirkungsgrad trägt er zu einem ressourceneffizienten Alltag bei. Und natürlich zur Behaglichkeit der allmorgendlichen Metamorphose.
Erstvermietungsgarantie für 1 Jahr. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Im Verkauf stehen im Objekt noch weitere Einheiten: Terrassenwohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen sowie Reihenhäuser 2 - 5 Zimmer 47 m² -131 m²
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2024
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche
- ca. 91 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Fläche Balkon/Terrasse
- ca. 5 m2
- Bezugsfrei ab
- 01.11.2026
- Preis
- 622.500 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-J4EZZTZ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Erstellungsdatum
- ab 01.05.2014
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2024
- Baujahr laut Energieausweis
- 2024
- Energieträger
- Wärmepumpe Luft-Wasser
- Endenergiebedarf
- 61,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Berlin-Altglienicke, 12524
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Hauptmann, Schloss, Park – Treptow-Köpenick ist für vieles bekannt, aber seltsamerweise nicht für seine Wälder. Dabei besitzt es über 40 % der gesamten Berliner Waldfläche. Das macht den Bezirk zu einem Traum für alle, die gerne draußen unterwegs sind. Im Stadtforst Grünau können Sie mit Kind, Kegel und Hund nach Herzenslust ihren Outdoor-Hobbys frönen. Zwischen den Bäumen umherstreifen, bis nach Brandenburg radeln oder rudern, Wasserblicke und im Sommer ein Bad im Großen Müggelsee genießen. Noch näher liegt der Grünauer Wald – keine 10 Radminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Je nach Lust und Laune bleiben Sie auf seinem Waldspielplatz, erkunden die schmalen Pfade des Naturschutzgebietes Krumme Lanke, das Südufer der Dahme, das Strandbad Grünau oder, oder, oder. Die ruhige Wohngegend in Altglienicke verbindet städtische Infrastruktur gekonnt mit entspannter Lebensart. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Restaurants, Friseur, Kosmetikstudio & Co. sind fußläufig gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zur nächsten Bushaltestelle geht man nur ca. 150 Meter. Dank der nahen B96a und A113 sind Autofahrer ebenfalls schnell unterwegs. Zum Beispiel ins Berliner Zentrum: in 31 Minuten ist man auf dem Ku’damm, in ca. 37 Minuten am Potsdamer Platz und in ca. 23 Minuten in der Steglitzer Schlossstraße. Aber wozu in die Ferne schweifen? Ein weiterer Vorzug von Altglienicke sind seine kurzen Wege zum Wasser. In nur ca. 9 Radminuten erreichen Sie die Dahme und ihre einst olympische Regattastrecke. Auch wer keine Höchstleistungen vollbringen möchte, kann dank des nahen Bootsverleihs Berlin vom Wasser aus genießen. Oder in den zahlreichen Segelclubs, Kanu- und Rudervereinen ein neues Hobby und Anschluss in der neuen Nachbarschaft finden. Und wer gerne badet, wird sich über die Nähe zum Müggelsee und zum Strandbad Grünau freuen. Kein Wunder, dass diese Lage so begehrt ist!
Grundriss
Erdgeschoss
Mirko Lang
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.