Wohnen, Vermieten, Bauen: Großes Haus mit teilbaren Flurstücken

Dieses außergewöhnliche Objekt aus dem Baujahr 1940 vereint großzügiges Wohnen, maximale Flexibilität und eine erstklassige, bereits in wichtigen Teilen modernisierte Substanz, an einem Ort. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193,46 m², perfekt verteilt auf zwei separate Einheiten, und einem beeindruckenden Grundstück von 818 m² (aufgeteilt in drei separate Flurstücke) werden hier Wohnträume und Investmentziele gleichermaßen Realität.

Für Selbstnutzer & Familien:

Diese Immobilie ist wie geschaffen für das Konzept des Mehrgenerationswohnen. Stellen Sie sich vor, wie Großeltern, Kinder und Enkelkinder unter einem gemeinsamen Dach leben, sich im Alltag gegenseitig unterstützen und dennoch unabhängig voneinander ihren eigenen, voll ausgestatteten Rückzugsort genießen. Die kluge Trennung der Etagen ermöglicht ein harmonisches Miteinander ohne Kompromisse.

Alternativ lässt sich hier der Traum von „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ perfekt realisieren. Schaffen Sie sich im Erdgeschoss Ihr eigenes Home-Office-Paradies oder eine Praxis, während die oberen Etagen Ihrer Familie als privates, großzügiges Refugium dienen. Hier erwerben Sie nicht nur Mauern, sondern ein echtes, lebendiges Zuhause voller Entfaltungsmöglichkeiten.

Für Investoren:

Auch aus wirtschaftlicher Sicht schlägt dieses Objekt eine Brücke in eine renditestarke Zukunft. Für Kapitalanleger bietet die durchdachte Struktur der Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität und Risikostreuung. Da das Objekt bereits in zwei separate Wohnbereiche unterteilt ist, lassen sich die Einheiten mühelos getrennt vermieten. Dies garantiert Ihnen eine stabile, krisensichere Einnahmequelle und minimiert das Risiko von Leerständen.

Durch das attraktive Raumangebot spricht die Immobilie eine breite und solvente Mieterzielgruppe an – von Paaren, die das edle Erdgeschoss mit Echtholzparkett schätzen, bis hin zu größeren Familien, die im Ober- und Dachgeschoss außergewöhnlich viel Platz finden. Die bereits modernisierte Heiztechnik (hocheffiziente neue Gastherme aus 2022) reduziert anstehende Investitionskosten maßgeblich, während die zwei separaten Flurstücke, des 818 m² großen Grundstücks, langfristig spannende Optionen zur Wertsteigerung, Teilung oder Nachverdichtung bieten. Sie investieren hier in einen soliden Sachwert, der durch seine Vielseitigkeit dauerhaft nachgefragt bleibt.

Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 74,77 m² – 3 Zimmer): Diese charmante Einheit besticht durch ein stilvolles und warmes Wohnambiente. Ausgestattet mit einem hochwertigen, edlen Parkettfußboden und einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2021 bietet diese Wohnung modernen Komfort für anspruchsvolle Mieter oder als repräsentativer Lebensbereich für Sie selbst.

1. Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 118,68 m² – 6 Zimmer): Ein wahres Raumwunder über zwei Etagen. Mit insgesamt 6 flexibel nutzbaren Zimmern eignet sich diese Einheit perfekt für die größere Familie. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für einen entspannten Morgen ohne Stau, während der gemütliche Balkon einen privaten Austritt ins Freie bietet und zum Verweilen einlädt.

Grundstück & Außenbereich: Das 818 m² große Grundstück ist ein seltenes Juwel. Die Aufteilung in zwei separate Flurstücke bietet Ihnen maximale rechtliche und wirtschaftliche Freiheit für die Zukunft. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage aus dem Jahr 1980, die echten Mehrwert im Alltag bietet.