• Zwei Autos parken vor einem großen Wohnhaus mit Baum in der Mitte.
  • Leerstehendes Zimmer mit Holzboden, Teppichläufer und Fenster mit Pflanze im Hintergrund.
  • Heller Raum mit Holzboden, großem Fenster und einer Pflanze auf der Fensterbank.
  • Helles Zimmer mit Holzschrank, Holzfußboden und Fenster mit Topfpflanzen.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, Fenster, Heizkörper und heller Deckenlampe.
  • Moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle.
  • Modernes Bad mit Fenster, Waschbecken, Urinal, Handtuchheizkörper und Duschkabine.
  • Garten mit Rasenfläche, Holzgartenhaus und einem runden Tisch im Vordergrund.
  • Garten mit Bäumen, Teich, Steinplatten und trockenem Laub am Boden.
  • Wohnhaus mit großem Garten, Teich im Vordergrund und Holzhaus links.

Städtisch im Grünen - Altbauwohnung mit großem Garten und viel Privatsphäre im Zweiparteienhaus!

Duisburg-Dellviertel, 47053

  • Euro

    Preis139.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.66,5 m2

  • Rooms

    Zimmer3

3-Zimmerwohnung1. ObergeschossGepflegter ZustandViel Tageslicht und helle RäumeFensterlüftung im BadWarmes und gemütliches WohnzimmerMit wundervollem GartenRuhiges ZweifamilienhausInvestitionen zum Thema Nachhaltigkeit

Die Wohnung bietet städtisches Wohnen im Grünen und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einer Wohnfläche von 66,5 m² und insgesamt 3 Zimmern gibt es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus auf der 1. Etage und besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist zeitlos eingerichtet und die Fensterlüftung ist möglich.

In den letzten Jahren wurde in die eigene Ökobilanz investiert: Die Regenzisterne entlastet den Wasserverbrauch bei der Toilettenspülung. Die Photovoltaikanlage speist Strom ein. Daneben wurde das Haus teilweise mit ökologischen Materialien gedämmt. Eine Wärmepumpe ist geplant und das Dach wurde neu gedeckt. Auch die Fassade wurde zuletzt neu gestrichen.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch ein ruhiges und grünes Umfeld aus und bietet trotzdem die Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben, sodass Ihnen die Selbstnutzung oder die Kapitalanlage offen steht.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1920
Etage
1
Wohnfläche ca.
66,5 m2
Nutzfläche ca.
20 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Letzte Renovierung
2026
Bezugsfrei ab
06.02.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
SOFORT
Preis
139.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-E7ATGCW

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.02.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2003
Baujahr laut Energieausweis
1924
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
299,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Duisburg-Dellviertel, 47053

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Duisburg liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der größten und wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Europas. Insbesondere erfreut sich die Stadt Duisburg aufgrund der Nähe zu Düsseldorf und Essen dem wachsenden Interesse auf dem Wohnungsmarkt.

Das Dellviertel gehört zu den attraktiven innerstädtischen Lagen Duisburgs. Dafür spricht die gute Nahversorgung, die ÖPNV-Erreichbarkeit und die urbane Lebensqualität. Der Stadtteil gehört zur Stadtmitte und zählt eher zur ruhigeren Wohngegend.

Grundriss

Grundriss eines Obergeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, zwei Schlafzimmern und Leseraum.
Mann mit Brille und hellem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer Wand.
Mann mit Brille und hellem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer Wand.

Jonas Simon

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.