• Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Teppich, Couchtisch, Fernseher und Pflanzen, großes Fenster mit Balkon.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Kommode, Pflanze und großem Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Kinderzimmer mit Bett, Spielteppich, Spielzeugauto und Regal voller Kuscheltiere.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weiß gestrichenen Wänden und Fenster mit Heizkörper.
  • Helle Küche mit Kochinsel, drei Stühlen, zwei Fenstern und weißen Schränken.
  • Helle, moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatten und zwei Fenstern.
  • Moderne Küche mit Esstresen, zwei Hockern, drei Fenstern und einer gestreiften Teppichmatte.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, zwei Fenstern und braunen Arbeitsplatten.
  • Modernes Badezimmer mit Glasdusche, breitem Waschbecken und großem Spiegel.
  • Modernes Badezimmer mit breitem Waschbecken, Spiegel und Dusche mit Glastür.
  • Modernes kleines Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel.
  • Kleines Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken, Spiegel und Teppich.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, runder Matte, Bank, Kommode und Dekorationen an den Wänden.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, weißen Wänden und mehreren offenen Türen.
  • Balkon mit zwei Korbstühlen, rundem Tisch und blühenden Pflanzen in Körben.
  • Heller Balkon mit Fliesenboden, Markise und Ausblick auf Wohngegend.
  • Innenraum mit kleinem Schwimmbecken, Fliesenboden und mehreren Fenstern.
  • Spielplatz mit Klettergerüst und Schaukeln auf einer Grünfläche in einer Wohnsiedlung.
  • Grüne Rasenfläche vor einem Mehrfamilienhaus mit Balkonen, umgeben von Wohnhäusern.
  • Ein schmaler Abstellraum mit Regalen, Werkzeugen und Aufbewahrungsboxen.
  • Garage mit einem Motorrad, einem Wagen und verschiedenen gelagerten Gegenständen.
  • Leere Garage mit Betonwänden und Deckenbeleuchtung.
  • Waschküche mit aufgehängter Wäsche, Wäschekorb, Wäscheständer und offenem Fenster.

Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Pool, Spielplatz, Tiefgarage und vielem mehr!

Bretten, 75015

  • Euro

    Preis365.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.89,94 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

Balkon – entspannter AußenbereichHochwertige Nolte EinbaukücheSwimmingpool in der WohnanlageGroßer Gemeinschaftsgarten mit SpielplatzanlageHausmeisterservice inkl. PoolreinigungTiefgaragenstellplatz mit Strom & LichtEigener Kellerraum mit Strom & LichtFahrradkeller & Trockenraum vorhandenGlasfaseranschluss – schnelles InternetAutowaschplatz in der Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bretten Nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten der Innenstadt entfernt, erwartet Sie diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem modernen und komfortablen Wohnkonzept.

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einem angenehmen Wohnambiente. Der Aufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie zu den Gemeinschaftsbereichen.

Beim Betreten gelangt man in einen einladenden Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Die Wohnung ist teilsaniert und wird im Erstbezug nach Renovierung (2026) angeboten. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Im Zuge der Renovierung wurden alle Wände neu tapeziert (Rauhfaser) und weiß gestrichen, wodurch eine helle und zeitlose Wohnatmosphäre entstanden ist. Zudem wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und durch ein hochwertiges, helles Eiche-Laminat in Sandoptik ersetzt. Ergänzt wird dies durch neue Sockelleisten, die das Gesamtbild stilvoll abrunden.

Auch technisch und funktional wurde die Wohnung deutlich aufgewertet: Es wurden neue Fliesen in Badezimmer und Küche verlegt sowie moderne Schalter und Steckdosen der Marke JUNG (Serie AS) installiert.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist klar vom Wohnbereich getrennt. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche der Marke Nolte mit einem Neuwert von ca. 18.000 €, ausgestattet mit modernen Markengeräten.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der Swimmingpool, der den Bewohnern zur Verfügung steht und an warmen Tagen für angenehme Abkühlung sorgt. Ergänzt wird dieser durch zwei Umkleiden sowie separate WC-Anlagen, die zusätzlichen Komfort bieten.

Ein echtes Plus für Familien: Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit integrierter Spielplatzanlage lädt Kinder zum sicheren Spielen ein und bietet gleichzeitig Raum zur Erholung im Grünen.

Zusätzlichen Komfort bieten ein Trockenraum für Wäsche sowie ein Fahrradkeller, die ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreichbar sind.

Ein weiterer großer Vorteil: Der Hausmeisterservice übernimmt die Pflege und Reinigung der gesamten Anlage, inklusive Müllservice, Winterdienst, Kehrwoche und Swimmingpool-Reinigung – für maximalen Komfort ohne zusätzlichen Aufwand.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Strom- und Lichtanschluss sowie Zugang zu einem Autowaschplatz innerhalb der Wohnanlage, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte eignen. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich eines der Zimmer problemlos als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Der Balkon mit elektrischer Markise bietet einen angenehmen Außenbereich und lädt zum Entspannen ein.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2026 vollständig saniert und befinden sich im absoluten Neuzustand (noch unbenutzt). Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Armaturen der Marke Hansgrohe.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits erfolgte Auszug, wodurch die Wohnung sofort bezugsfrei ist.

Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles und zukunftssicheres Internet. Zusätzlich ist ein Satellitenanschluss im Wohn- und Schlafzimmer vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss, der praktischen Stauraum bietet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die Komfort, Lage und Lebensqualität ideal miteinander verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1973
Etage(n)
5
Wohnfläche ca.
89,94 m2
Nutzfläche ca.
8,45 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
1,73 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach vereinbarung
Preis
365.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4QX4Y4E

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.02.2033
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
1973
Energieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
115 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Bretten, 75015

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bretten, einer charmanten Stadt im Herzen der Region Karlsruhe. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Die Innenstadt von Bretten ist bequem erreichbar und lädt mit ihren Geschäften und der historischen Altstadt zum Bummeln und Verweilen ein.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Der Bahnhof Bretten bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und Stuttgart. Zudem sind die umliegenden Bundesstraßen schnell erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer.

5. Obergeschoss 

Ein Mann mit Brille im Anzug steht vor Fenstern mit Jalousien.
Ein Mann mit Brille im Anzug steht vor Fenstern mit Jalousien.

Denis Löser

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.