Hinreißende 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Sonnenbalkon und Garage
Kerpen-Horrem, 50169
Preis359.000 €
Wohnfläche ca.110 m2
Zimmer3
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie im Dachgeschoss mit Sonnen-Balkon und Einzel-Garage in Kerpen!
Dieses moderne und hochwertige 3-Zimmer-Apartment besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, die nicht nur für helle Räume sorgen, sondern auch den Zugang zum Balkon ermöglichen - und das sogar von zwei Zimmern aus! Der sonnige Balkon bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und wurde erst kürzlich renoviert, um Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen zu bieten.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das En-Suite-Badezimmer mit Dusche und einer luxuriösen Eckbadewanne, die für entspannte Stunden nach einem langen Tag sorgt. Die gemütliche Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die Fußbodenheizung in jedem Zimmer für wohlige Wärme sorgt, egal zu welcher Jahreszeit.
Neben dem beeindruckenden Wohnraum verfügt die Immobilie über einen sehr geräumigen Einzelkeller, in dem Sie all Ihre persönlichen Gegenstände problemlos verstauen können. Eine kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und familiäres Wohnklima, während der Regionalbahnhof in der Nähe für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt.
Als besonderes Extra steht Ihnen eine abschließbare Einzelgarage direkt am Haus zur Verfügung, so dass Sie Ihr Auto sicher und bequem parken können. Das großzügige Treppenhaus rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung - Sie werden begeistert sein!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1995
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 110 m2
- Nutzfläche ca.
- 70 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 10 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2020
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 359.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-BAOA4T3
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.12.2025
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1995
- Baujahr laut Energieausweis
- 1995
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 116 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Kerpen-Horrem, 50169
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Horrem liegt zentral und dennoch im Grünen unmittelbar am Kreuz Kerpen und kann über die Ausfahrten Bergheim-Süd und Kerpen-Türnich (beide A 61), sowie Kerpen/Sindorf/Horrem (A 4) erreicht werden. Die A 4 selbst durchquert Horrem in Ost-West-Richtung zwischen Götzenkirchen und Horrem. Am nördlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße 55.
Das neue Bahnhofsgebäude in Horrem wurde im Rahmen eines Pilotprojekts der Deutschen Bahn als „Deutschlands erster ‚Grüner Bahnhof‘“ streng nach ökologischen Gesichtspunkten gebaut und mit umweltfreundlicher Technik ausgestattet. Von hier aus fährt die S-Bahn nach Köln, zudem Regionalbahnen und zahlreiche Busse.
In Horrem gibt es zahlreiche Kindergärten und zwei städtische Grundschulen, die städtische Hauptschule am Mühlengraben sowie die private Realschule Mater Salvatoris, das Adolf-Kolping-Berufskolleg Horrem (Technikzentrum I – Berufskolleg des Rhein-Erft-Kreises) und die PRÄHA Gesundheitsschulen Rheinland gGmbH. Die städtische Realschule und die Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen befinden sich im Schulzentrum Horrem–Sindorf.
Horrem hat noch eine sehr vitale Hauptstraße mit allen Geschäften und Ladenlokalen des täglichen Bedarfs.
Grundriss
2. Obergeschoss
Edda Nebel
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.