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  • Sonnenbalkon mit Markise
  • Wohnzimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • En-Suite-Bad
  • Gäste WC
  • Wohnküche
  • Flur
  • Flur
  • Kinder-/Arbeitszimmer
  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • Rückansicht
  • Garagenhof
  • Place to be!

Hinreißende 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Sonnenbalkon und Garage

Kerpen-Horrem, 50169

  • Euro

    Preis359.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.110 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Große Fenster zum BalkonBalkon begehbar von zwei Zimmern ausSonnenbalkon mit Blick ins GrüneBalkon frisch renoviertEn-Suite-Badezimmer mit Eckbadewanne und DuscheGemütliche EinbaukücheFußbodenheizung in jedem ZimmerSehr geräumiger EinzelkellerKleine EigentümergemeinschaftRegionalbahnhof in der NäheAbschließbare Einzelgarage am HausGroßzügiges Treppenhaus

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie im Dachgeschoss mit Sonnen-Balkon und Einzel-Garage in Kerpen!

Dieses moderne und hochwertige 3-Zimmer-Apartment besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, die nicht nur für helle Räume sorgen, sondern auch den Zugang zum Balkon ermöglichen - und das sogar von zwei Zimmern aus! Der sonnige Balkon bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und wurde erst kürzlich renoviert, um Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen zu bieten.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das En-Suite-Badezimmer mit Dusche und einer luxuriösen Eckbadewanne, die für entspannte Stunden nach einem langen Tag sorgt. Die gemütliche Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während die Fußbodenheizung in jedem Zimmer für wohlige Wärme sorgt, egal zu welcher Jahreszeit.

Neben dem beeindruckenden Wohnraum verfügt die Immobilie über einen sehr geräumigen Einzelkeller, in dem Sie all Ihre persönlichen Gegenstände problemlos verstauen können. Eine kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und familiäres Wohnklima, während der Regionalbahnhof in der Nähe für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt.

Als besonderes Extra steht Ihnen eine abschließbare Einzelgarage direkt am Haus zur Verfügung, so dass Sie Ihr Auto sicher und bequem parken können. Das großzügige Treppenhaus rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung - Sie werden begeistert sein!

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1995
Etage
2
Wohnfläche ca.
110 m2
Nutzfläche ca.
70 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
10 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2020
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
359.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BAOA4T3

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
20.12.2025
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Kerpen-Horrem, 50169

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Horrem liegt zentral und dennoch im Grünen unmittelbar am Kreuz Kerpen und kann über die Ausfahrten Bergheim-Süd und Kerpen-Türnich (beide A 61), sowie Kerpen/Sindorf/Horrem (A 4) erreicht werden. Die A 4 selbst durchquert Horrem in Ost-West-Richtung zwischen Götzenkirchen und Horrem. Am nördlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße 55.

Das neue Bahnhofsgebäude in Horrem wurde im Rahmen eines Pilotprojekts der Deutschen Bahn als „Deutschlands erster ‚Grüner Bahnhof‘“ streng nach ökologischen Gesichtspunkten gebaut und mit umweltfreundlicher Technik ausgestattet. Von hier aus fährt die S-Bahn nach Köln, zudem Regionalbahnen und zahlreiche Busse.

In Horrem gibt es zahlreiche Kindergärten und zwei städtische Grundschulen, die städtische Hauptschule am Mühlengraben sowie die private Realschule Mater Salvatoris, das Adolf-Kolping-Berufskolleg Horrem (Technikzentrum I – Berufskolleg des Rhein-Erft-Kreises) und die PRÄHA Gesundheitsschulen Rheinland gGmbH. Die städtische Realschule und die Willy-Brandt-Gesamtschule Kerpen befinden sich im Schulzentrum Horrem–Sindorf.

Horrem hat noch eine sehr vitale Hauptstraße mit allen Geschäften und Ladenlokalen des täglichen Bedarfs.

Grundriss

2. Obergeschoss 

Edda Nebel
Edda Nebel

Edda Nebel

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.