Ihr neues Zuhause mit Raum zum Leben – ca. 112 m², 4 Schlafzimmer & Balkon
Dortmund-Hörde, 44263
Preis329.000 €
Wohnfläche ca.112 m2
Zimmer5
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1975.
Die Wohnung verteilt sich auf 112qm und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und ein helles, einladendes Wohngefühl. Das vorhandene Stäbchenparkett, das überwiegend verlegt wurde, verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung.
Auf insgesamt 5 Zimmer verteilt, bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Eine geräumig geschnittene Essküche bildet einen zentralen Treffpunkt der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der, vom Wohnzimmer aus zugängliche Südbalkon, der Dank seiner sonnigen Ausrichtung besonders viel Aufenthaltsqualität bietet. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, das für zusätzliche Wohnqualität sorgt.
Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause.
Zur Immobilie gehört zudem ein geräumiger Stauraum im Keller. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einer Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1975
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 112 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 329.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-XAYH9HO
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.07.2028
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 2024
- Baujahr laut Energieausweis
- 1973
- Endenergieverbrauch
- 132,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Dortmund-Hörde, 44263
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend zwischen der südlichen Gartenstadt und dem PHOENIX-See. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und lebhaftem Ambiente rund um den See mit vielen Cafés und Restaurants.
Auch diverse Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Joggen, Fahrrad- oder Inliner fahren, ein Picknick im Grünen ,oder einfach ein gemütlicher Spaziergang lassen sich hier perfekt realisieren.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Station in der Max-Eyth-Straße ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Dortmunder Stadtzentrum, sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A1 und A40 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise zu den Arbeitsplätzen in der Region ermöglicht.
Grundriss
Grundriss
Matthias Lehner
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.