Zuverlässige Mieteinnahmen: Ihre Eigentumswohnung in Iserlohn als stabile Kapitalanlage
Iserlohn, 58638
Preis75.000 €
Wohnfläche ca.56 m2
Zimmer2
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich als ideales Investment für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und ein hervorragendes Verhältnis zwischen Einnahmen und nicht umlagefähigen Kosten legen. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 56m², die sich effizient auf zwei Zimmer verteilt und somit die perfekte Größe für die starke Zielgruppe der Singles und Paare bietet.
Für Investoren besonders attraktiv ist die transparente Kostenstruktur: Bei einer monatlichen Kaltmiete von 336,00 € für die Wohneinheit, sowie zusätzlichen 25,00€ für den Stellplatz, generiert das Objekt verlässliche Einnahmen. Ein besonderes Highlight ist das äußerst niedrige Hausgeld von lediglich ca. 171,00€ inklusive Heizkosten. Davon sind ca. 148,60€ auf den Mieter umlagefähig, was zu einem nicht umlagefähigen Anteil von nur ca. 21,45€ führt. Diese geringe Belastung sorgt für eine optimierte Nettorendite und macht das Objekt zu einem besonders rentablen Bestandteil Ihres Portfolios.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 32 Einheiten und wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Die Räumlichkeiten sind funktional und hell gestaltet:
Ein einladendes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für gängige Möblierungen.
Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen.
Ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne, sowie eine separate Küche runden das Raumangebot ab.
In den Wohnräumen ist hochwertiges Laminat verlegt, was die Wertigkeit unterstreicht. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen eigenen Kellerraum garantiert. Die Parkplatzsuche entfällt dank des dazugehörigen Stellplatzes, der die Vermietbarkeit der Wohnung nachhaltig sichert.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1967
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 56 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 75.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-D7G8K7H
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.09.2034
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1973
- Baujahr laut Energieausweis
- 1967
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 115,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Iserlohn, 58638
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese Immobilie profitiert von einer äußerst attraktiven Wohnlage in einem gewachsenen und überaus ruhigen Stadtteil im Westen von Iserlohn. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die perfekte Symbiose aus naturnaher Ruhe und städtischer Nähe.
Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich als hochwertiges Wohngebiet, das primär von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern in grüner Umgebung geprägt ist. Die Straßen sind hier meist reine Anliegerstraßen, wodurch ein verkehrsberuhigter und sicherer Charakter des Viertels gewährleistet wird. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die direkte Anbindung an weitläufige Waldflächen und Erholungsgebiete. Hier beginnen Ihre Freizeitaktivitäten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten sportlichen Betätigungen – unmittelbar vor der Haustür.
Trotz der grünen Oase ist die Infrastruktur hervorragend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und gastronomische Angebote, sind in wenigen Fahrminuten komfortabel erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet und führt direkt ins pulsierende Zentrum von Iserlohn. Für Pendler bietet die kurze Distanz zur Autobahn A46 einen unschätzbaren Vorteil für schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Grundriss
3. Obergeschoss
Fazlija Kuc
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.