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44m² Wohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz in Düsseldorf-Urdenbach

Düsseldorf-Urdenbach, 40593

Euro

Preis160.000 €

Living space

Wohnflächeca. 44 m2

Rooms

Zimmer2

Zwei-Zimmer-Wohnung44,69 m² Wohnfläche2 Balkone mit Nord-West AusrichtungOffener Wohn-, Koch- und EssbereichBadezimmersanierung 2023Vermietet seit 11/2022Waschkeller vorhandenKellerraumStellplatz in der TiefgarageIn der Nähe von Benrather Schlosspark

Diese hochwertige 44m² Wohnung in Düsseldorf-Urdenbach bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone mit Nord-West Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Bad würde 2023 erneuert, um den modernen Standard zu gewährleisten.

Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der Sie geschickt zu allen Räumen führt. Durch die erste Tür rechts gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier finden Sie auch einen Zugang zum Balkon, der ideal ist, um frische Luft zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.

Direkt gegenüber vom Wohnbereich befindet sich das moderne Badezimmer, das durch seine stilvolle Ausstattung besticht und Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen bietet.

Am Ende des Flurs erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, das ebenfalls einen eigenen Balkon besitzt. Dieser bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist bereits seit November 2022 vermietet.

Neben dem Stellplatz punktet die Wohnung auch mit einem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Bequemlichkeit ist ein Waschkeller vorhanden, in dem Sie Ihre Wäsche erledigen können.

Der nahe gelegene Benrather Schlosspark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1994
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 44 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
2
Keller
Ja
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab
01.10.2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
160.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JTORDFJ

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
vor 30.04.2014
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
102 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Düsseldorf-Urdenbach, 40593

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung liegt in der nähe von den Marktplatz, der stellt die Einkaufsmeile Benraths dar. Neben den üblichen Geschäften der Nahversorgung und den typischen Modeketten sind hier einige speziellere Läden ansässig. Wer Lust hat, sich seine eigene Hautpflegeserie zusammenzustellen, für den ist das Spinnrad genau das Richtige. Das Teehaus Benrath riecht man schon von Weitem: Hier hat man eine Auswahl aus über 200 verschiedenen Teesorten. Wer gerne ganz klassisch den Wochenmarkt besucht, der wird Benrath lieben, denn der findet hier montags bis samstags jeden Tag statt! Für Feinschmecker ist „Zurheide Feine Kost“ die perfekte Anlaufstelle. Besuchen Sie die verschiedenen Manufakturen und schauen Sie den Meistern über die Schulter.

Urdenbach liegt im Süden Düsseldorfs im neunten Stadtbezirk. Benachbarte Stadtteile sind im Norden Reisholz und Hassels, im Osten die Stadt Hilden im Kreis Mettmann. Im Süden grenzt Urdenbach an Garath, im Westen grenzt der Stadtteil an Holthausen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Buslinien ist man schnell mitten im Stadtgeschehen. Die Anbindung an den Regionalverkehr bzw. an die Bundesautobahn 59 bringt die Bewohner/innen ebenso schnell aus der Stadt, wie in die Stadt.

Grundriss

Grundriss 

Lillith Wilczak
Lillith Wilczak

Lillith Wilczak

Ihre Ansprechpartnerin

 

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.