Historische Manufaktur & repräsentatives Jugendstilhaus in perfekter Symbiose

In einer begehrten Lage von Solingen präsentiert sich dieses einzigartige Immobilien-Ensemble als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Visionäre oder Kapitalanleger.

Das Anwesen besteht aus einem herrschaftlichen Drei-Familienhaus aus der Gründerzeit von 1914 und einer im Innenhof gelegenen ehemaligen Manufaktur der Schneidwarenindustrie, die im Jahre 2000 zu einem spektakulären Loft umgebaut wurde.

Im hinteren Teil des Grundstücks verbirgt sich das Highlight. Eine kernsanierte, ehemalige Manufaktur der Schneidwarenindustrie, die zu einem Wohntraum der Extraklasse transformiert wurde. Eine historische Kappendecke und die gekälkten Backsteinwände zeugen von der industriellen Vergangenheit und bieten eine einzigartige Loft-Atmosphäre. Eine skulpturale Stahltreppe im Loft-Stil verbindet die Ebenen, während bodentiefe Fenster mit Design-Glasbrüstung den Raum mit Licht fluten. Einzigartige Heizkörper-Lichtskulpturen und eine moderne LED-Deckenbeleuchtung setzen das Interieur bei Nacht perfekt in Szene.

Ein seitlich angrenzender Garten von 100 m² rundet das außergewöhnliche Wohnerlebnis im Loft ab.

Das im Jahr 1914 errichtete Dreifamilienhaus besticht durch seinen hervorragend gepflegten Zustand und zahlreiche historische Details. Die Erdgeschoßwohnung und die 1. Obergeschosswohnung wurden modernisiert und strahlen durch Eiche-Echtholzparkett und hohe Fenster, eine einladend helle Atmosphäre aus. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden mit 40 m² und einem zweiten Bad, sowie einer Wohnküche mit Kaminofen.

Original erhaltene gründerzeitliche Kassettentüren und großzügige Raumhöhen bewahren den herrschaftlichen Charakter des Hauses. Mit einer neuen Dachdämmung und einem frischen Fassadenanstrich im Jahr 2025 ist das Haupthaus energetisch und optisch für die Zukunft gerüstet. Eine Zisterne zur Gartenbewässerung unterstreicht den durchdachten Umgang mit Ressourcen.

Neben der architektonischen Einzigartigkeit besticht dieses Objekt durch seine soliden wirtschaftlichen Kennzahlen. Mit einer Soll-Rendite von 5,3 % und einem attraktiven Soll-Faktor von 19 bietet dieses Ensemble eine überdurchschnittliche Performance im aktuellen Marktumfeld.

Die Kombination aus den drei charmanten Jugendstil-Einheiten und dem exklusiven Loft ermöglicht eine krisensichere Diversifikation Ihrer Mieteinnahmen oder eine hochwertige Eigennutzung mit Refinanzierung durch die Bestandseinheiten.

Die Symbiose aus geschichtsträchtigem Jugendstil und dem unverfälschten Charakter der alten Manufaktur macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität am Markt.