• Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer, EG
  • Küche
  • Flur
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Garten
  • Kinderzimmer, OG
  • Arbeitszimmer, OG
  • Gästezimmer
  • Küche, OG
  • Badezimmer, OG
  • Keller
  • Badezimmer, Keller
  • Ansicht

Viel Platz für Ihre Familie - Großzügiges Einfamilienhaus in Flughafennähe

Ratingen-Tiefenbroich, 40880

Euro

Preis669.000 €

Living space

Wohnfläche ca.167 m2

Land area

Grundstück ca.976 m2

Rooms

Zimmer6

Terrasse mit ÜberdachungFreistehendes Ein-bis ZweifamilienhausIdeal für MehrgenerationenwohnenSeparate Vermietung möglichGroßer Garten, Terrasse und WintergartenGepflegter Allgemeinzustand3 BäderGarage6 ZimmerViel Stauraum im KellerNähe zum Flughafen2 Einbauküchen

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Dank der praktischen Aufteilung mit Wohnräumen, Küchen und Badezimmern auf beiden Etagen eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend laden der Wintergarten und das Esszimmer zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier gibt es ein weiteres Tageslichtbad sowie eine zweite Küche, was die Etage besonders vielseitig nutzbar macht. Der Keller bietet neben praktischen Abstellflächen und einem Waschraum auch ein modernes Badezimmer, das erst vor ca. zwei Jahren saniert wurde. Zudem gibt es einen direkten Zugang nach Draußen.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight – hier kommen Ihre Kinder voll auf ihre Kosten. Die überdachte Terrasse bietet auch bei Regen ein gemütliches Plätzchen im Freien. Ein geräumiger Schuppen ermöglicht zusätzlichen Stauraum für Ihre Fahrräder oder Werkzeuge. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.

Erst kürzlich wurden einige Modernisierungen vorgenommen, darunter eine Kellerausschachtung, Renovierungsarbeiten in den Wohräumen und die Erneuerung eines Badezimmers. Mit weiteren Maßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1955
Etage
3
Grundstück ca.
976 m2
Wohnfläche ca.
167 m2
Zimmer
6
Badezimmer
3
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
669.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-D3DDQYE

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
1.3.2032
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2018
Baujahr laut Energieausweis
1995
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
158,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Ratingen-Tiefenbroich, 40880

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die attraktive Lage dieser Immobilie unterstreicht ihre hohe Wohnqualität. In Ratingen-Tiefenbroich, direkt an der Grenze zum Düsseldorfer Norden, erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur in einem familienfreundlichen Umfeld.

Umgeben von Grünflächen und nur einen Spaziergang vom beliebten Gratenpoeter See entfernt, bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister – befinden sich in direkter Nähe. Auch Restaurants, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 300 Meter entfernt, die U72 bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt in die Düsseldorfer Innenstadt. Zudem profitieren Autofahrer von der schnellen Anbindung an die A52 sowie der kurzen Distanz zum Düsseldorfer Flughafen.

Grundrisse

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Kellergeschoss 

1/3
Tobias Schoppen
Tobias Schoppen

Tobias Schoppen

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.